遂川县五指峰林场定于****年* 月**日*:**开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开招租遂川县五指峰林场大坝里分场食堂及客房对外出租两年经营租赁权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(****)*-*号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

     大坝里分场是遂川县五指峰林场的一个下属营林分场,地处罗霄山脉中段南麓,位于井冈山境内与著名的百元面钞画面--五指峰主峰紧密相邻。东西长*.**公里,南北宽*.**公里,东与小溪洞林场接壤,南与井冈山长坪毗邻,西与湖南省炎陵县相衔,北与井冈山自然保护区相连,距离井冈山旅游区中心茨坪**余公里,距遂川县城**公里,大坝里还是井冈山革命根据地的重要组成部分,具有红色旅游基础,当年毛泽东率领工农革命军向井冈山进军,即从此经过进入荆竹山与王佐会合, ****年初彭德怀率领工农红军在第三次反“围剿”中利用大坝里险要地形,安全突围进军赣南与毛泽东、朱德会合。大坝里海拔高度****-****米 ,最高峰平水山****米,且为蜀水发源地。标的梨树洲海拔高****米,比茨坪高近***米, “天然氧吧”、“天然空调”可谓当之无愧，方圆**余里无居民和工业区，是个修生养性的好地方。大坝里分场食堂及客房建筑面积约：****.**㎡，年租金起拍价：******元，竞价保证金：*****元，租金每年一付。

特别提示：

*、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；

*、租金按每年支付，具体租期起止时间依双方协议为准。

*、经营项目：可用于经营餐饮业、住宿等。不得经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目；

三、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

四、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日止

五、标的展示地点：标的所在地。竞租人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

六、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

每个标的自由竞价时间为*分钟，延时竞价周期***秒，

加价幅度为****元/次；

七、本次竞价相关时间

*、竞价报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**：**止；

*、竞价保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、竞价时间：****年*月**日*:** 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

八、竞租人的竞租资格条件 

*、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。

*、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

*、本场竞价不接受联合竞租。

九、报名流程及注意事项：

*、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows*以上；IE浏览器：版本IE*以上；辅助软件：建议使用office****）。

*、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格，不能参与竞租。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

*、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十、特别说明

*、本次竞价标的依现状竞租。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、意外情况的处理：

交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：       

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十一、咨询电话

*、委托方：遂川县五指峰林场 ***********黄先生、***********冯先生

*、监督电话：遂川县发展和改革委员会 ****-*******

*、国泰新点技术支持：***－***－****（服务热线）

十二、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

遂川县五指峰林场

****年*月*日

遂川县五指峰林场大坝里分场食堂及客房贰年经营权出租

第二次网络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》、《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》、《企业国有产权管理暂行办法》、《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、竞价标的基本情况（设保留价）

大坝里分场是遂川县五指峰林场的一个下属营林分场,地处罗霄山脉中段南麓,位于井冈山境内与著名的百元面钞画面--五指峰主峰紧密相邻。东西长*.**公里,南北宽*.**公里,东与小溪洞林场接壤,南与井冈山长坪毗邻,西与湖南省炎陵县相衔,北与井冈山自然保护区相连,距离井冈山旅游区中心茨坪**余公里,距遂川县城**公里,大坝里还是井冈山革命根据地的重要组成部分,具有红色旅游基础,当年毛泽东率领工农革命军向井冈山进军,即从此经过进入荆竹山与王佐会合, ****年初彭德怀率领工农红军在第三次反“围剿”中利用大坝里险要地形,安全突围进军赣南与毛泽东、朱德会合。大坝里海拔高度****-****米 ,最高峰平水山****米,且为蜀水源地。标的梨树洲海拔高****米,比茨坪高近***米, “天然氧吧”、“天然空调”可谓当之无愧，方圆**余里无居民和工业区，是个修生养性的好地方。大坝里分场食堂及客房建筑面积约：****.**㎡，年租金起拍价：******元，竞价保证金：*****元，租金每年一付。

特别提示：

*、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；

    *、租金每年一付，具体租期起止时间依双方协议为准。

*、经营项目：可用于经营餐饮业、住宿等。不得经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目；

三、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

每个标的自由竞价时间为*分钟，延时竞价周期***秒，

加价幅度为****元/次；

五、本次竞价相关时间

*、竞价报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、竞价保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、竞价时间：****年*月**日*:** 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

六、竞租人的竞租资格条件 

*、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。

*、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

*、本场竞价不接受联合竞租。

七、网络竞价须知

（一）竞价报名

*、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows*以上；IE浏览器：版本IE*以上；辅助软件：建议使用office****）。

*、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

注：竞租保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。

（二）竞租资格的确定

*、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

*、竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。

（四）关于保证金有关事项的提示与约定

*、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

*.关于竞租保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

八、资格审查

本次竞价标的的竞得人需进行资格后审，即成交后*个工作日内提供以下资料原件至遂川县五指峰林场审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如竞得人未通过资格审核，将取消其竞得人的资格，并没收其竞租保证金。

九、签署成交确认书

竞得人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

十、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即为竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

*、租金：先缴纳后使用的原则，竞得人应在竞价成交后 七个工作日内（节假日续延）凭拍卖人出具的《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并同时按一次性支付总租金至委托方指定的账户。

户  名：遂川县五指峰林场

开户行：江西遂川农村商业银行股份有限公司城区支行

账  号：******************

*、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金******元。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。

十一、产权交易服务费：

竞得人须在竞价成交之日起*个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户：

户名：遂川县财政局  

账号：*****************  

开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行

备注：***转遂川县行政服务中心***项目交易服务费

按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%，由竞得人承担。

十二、提醒竞租人注意事项：

*、委托方和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞租人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

*、竞租人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞租人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

*、不得用于经营有毒、有害物品、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担。

十三、场地装修改造说明：

*、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。

*、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十四、参加本次竞价的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

十五、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

                               遂川县五指峰林场

                                 ****年*月*日

遂川县五指峰林场大坝里分场食堂及客房贰年经营权

租赁合同（样本）

出租方：  遂川县五指峰林场   （以下简称甲方）

承租方：                                  （以下简称乙方）

    为了拓宽五指峰林场经济发展,促进产业转型，创新管理方式。 按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》等有关政策法规规定，通过网络公开竞价招标，乙方合法竞得本合同所载遂川县五指峰林场大坝里分场食堂及客房两年经营租赁权，本着平等、自愿、有偿的原则，甲乙双方经充分协商，订立如下合同条款。

*、租赁地址位于遂川县五指峰林场大坝里分场，面积约****.**平方米。

*、租期：贰年（即从****年 月 日至****年 月 日）。

*、年租金额        元。

    *、乙方应预先向甲方缴纳履约保证金（押金）******元，待合同履行完毕后，经甲方确认无违约责任*天内无息退还。

*、付租方式：签订合同时租金一次性支付（每年一付），租金由银行转账或现金存款方式支付，由乙方将款项打入甲方以下账户：

开户行：江西遂川农村商业银行股份有限公司城区支行，户名：遂川县五指峰林场，账号：******************               

备注：大坝里分场食堂及客房经营权租金。

    *、租赁期间，租赁所发生的相关税费按国家规定由乙方自行承担，租赁房屋发生的水、电、垃圾清运费等及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方承担。如发现有偷电行为和严重影响卫生环境问题，甲方有权立即终止合同，所收取的履约保证金、租金一律不退，并报告有关部门责令赔偿所窃电费及接受相关处罚。

*、在租赁期间乙方不得私自转租于他人，乙方不得随意改变房屋结构，如确需改变须得到甲方书面许可方可实施，费用由乙方自理。否则，按约定追究其违约责任。

*、乙方根据经营需要经甲方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；对已形成附合的装饰装修物的，无偿归甲方所有，乙方不得拆除。合同期满或终止，乙方应保持承租房屋完好无损。甲方不承担乙方因装修、装饰及其它因素造成的任何经济损失、赔偿、补偿，造成的损失一切责任由乙方自行承担。

*、乙方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，甲方有权立即单方面解除本合同，乙方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还，作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。

  **、乙方为独立经济主体，独立享有民事权利，独立承担民事义务，其所雇请的人员只与乙方发生劳动关系或雇佣关系，与甲方不发生任何关系和任何责任。若乙方聘请的人员发生安全事故或造成他人伤害，一切责任全部由乙方自行承担。

**、乙方在租赁期间，应做到合法经营、文明经商，乙方租赁经营期间所产生的任何经济纠纷，甲方不承担任何责任；乙方经营期间内，所举行的一切商业促销活动，不得超过本合同租赁期限；乙方应加强安全生产管理，门前三包整洁，卫生符合要求，按消防规定自备消防设施。否则，甲方有权立即单方面解除本合同，乙方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还，作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。

**、甲方租赁房屋内相关设施、设备、物品，无偿提供给乙方使用，合同终止后，要完好无损且能正常使用归还甲方。如有损坏照价赔偿，合同签订后，以双方确定的物品清单及数量，并进行登记移交。

    **、甲方康养基地内的景区、景点，无偿提供乙方经营使用，但乙方应做好森林防火、游客安全管理、景区、景点的环境卫生，如乙方管理不当，所产生的一切后果，由乙方自行承担。

**、若遇规划调整、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止本合同，但甲方须提前**天告知乙方，乙方不得向甲方提出任何经济补偿等要求，租金据实计算。

**、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，甲、乙双方签字并盖章后生效。未尽事宜，双方协商解决。

附件：租赁物品详细清单

甲方（盖章）：                          乙方（盖章）：

法人代表：                              法人代表：

联系电话：                             联系电话：

                             签约时间：年月日