发布日期：****年*月**日

受余姚市朗霞街道朗霞村股份经济合作社（以下简称“委托人”）委托，本公司定于****年*月**日上午*:**在余姚市朗霞街道办事处***会议室对余姚市朗霞街道朗霞村村委北商贸楼南起第*、*、*间*-*层房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项告知如下：

一、项目编号：LXCQ****-*

二、项目名称：余姚市朗霞街道朗霞村村委北商贸楼南起第*、*、*间*-*层房屋租赁权拍卖

三、标的概况:余姚市朗霞街道朗霞村村委北商贸楼南起第*、*、*间*-*层房屋租赁权。出租面积：约***平方米；出租年限：*年；现状：使用中；标的物无权证；起拍价：人民币*****元/年；竞买保证金：人民币*****元。

特别提示（风险）

（一）原承租人承诺搬离时间为****年*月**日前。根据经营需要，标的物内可移动设施设备由原承租人投入，归原承租人所有，不属于本次拍卖范围。若竞买人急需用房，务必谨慎竞买，委托双方声明不作任何保证。

原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等价格下享有优先承租权。

（二）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对拍卖标的一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

四、竞买人的资格要求及提交资料

（一）竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可报名参加（法律、法规限制的除外）。

（二）提交资料

*、如是单位，须提交以下资料原件，并携带公章：

① 营业执照等相关证照；

② 法定代表人等相关身份证明，如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书；

③ 竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

*、如是个人，须提交以下资料原件：

① 竞买人身份证；

② 竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户；

*不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买手续

第一步、竞买人须在****年*月**日下午*时前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户   名：宁波阳明拍卖有限公司

  开户银行：工商银行余姚分行   

  账  号：*******************

  用  途：竞买人名称+保证金

第二步、竞买人须于****年*月**日（上午*:**—**:**，下午*:**—*:**）携带本公告第四条第二款所需资料到本公司*楼***室办理竞买登记手续，逾期不予受理。

六、公告期限：自****年*月**日至****年*月**日止。

七、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

八、拍卖方式:本次拍卖采用“现场拍卖”的方式，按价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名*名及以上且必须到场拍卖，且至少*名有效出价，方可成交。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

九、成交确认及款项结算

（一）买受人为原承租人的，须在****年*月**日下午*时前（以实际到账为准）向委托人付清第*年租金成交款和履约保证金，同时向拍卖人支付人民币****元的买受佣金，然后于****年*月**日-**日（上午*:**—**:**，下午*:**—*:**，节假日除外）与委托人签订《农村（集体）房屋租赁合同》。

（二）买受人为新承租人的，则第*年租金成交款、履约保证金支付及《农村（集体）房屋租赁合同》的签订在接到委托人交付通知后*个工作日内同时办理。

租金及履约保证金请汇入委托人账户（户名：余姚市朗霞街道朗霞村股份经济合作社；开户银行：余姚市合作银行朗霞支行；账号：***************）。

买受佣金请汇入拍卖人账户（户名：宁波阳明拍卖有限公司，开户行：工商银行余姚分行，账号：*******************）。

拍卖人出具买受佣金发票，委托人提供宁波市农村集体经济组织统一收据。

十、标的物交付：签订《农村（集体）房屋租赁合同》后由委托人交付标的物给买受人。

十一、违约责任:因买受人存在未按约定签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件或《农村（集体）房屋租赁合同》、或未能按期足额支付本公告约定的所有款项等行为的，均视为买受人自动放弃成交标的物，属违约，拍卖人有权取消其买受人资格，撤销《拍卖成交确认书》，竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取消该标的物再次拍卖时的该买受人的竞买资格，且委托人有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、其他重要事项说明：租赁双方的权利和义务以委托人提供的《农村（集体）房屋租赁合同（样本）》为准，竞买人须自愿接受合同中约定的所有条款方可参加拍卖。

十三、本次拍卖公告发布方式

（一）宁波市公共资源交易电子服务系统；

（二）宁波阳明拍卖有限公司网站；

（三）朗霞村村务公开栏张贴。

十四、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

十五、联系方式

联系人：蒋先生、陈先生          联系电话：****-********、********

联系地址：余姚市舜水北路**号

宁波阳明拍卖有限公司

****年*月**日

*拍卖须知.docx