一、行业热点
5月17日，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
中国人民银行宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
根据通知，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
二、混凝土价格
1、价格分析
截至5月23日，百年建筑网统计江苏混凝土C30均价为346元/方，周环比持平。
2、区域价格
近期江苏混凝土价格持稳运行，多数搅拌站反馈目前仍以存量项目供货为主。资金到位情况一般、房建方面持续低迷导致当前市场新增需求依然不足，基建项目为混凝土发运提供主要支撑，苏南地区如无锡、常州市内地铁项目陆续进场施工，工业厂房项目施工也有所加快，混凝土需求平稳。苏北、苏中地区则以高速、高铁、高架、桥梁的新建或改造扩建为主。因此本周江苏混凝土市场主流品牌C30市场价格依旧持稳为主。
3、混凝土成本分析
截至5月23日，百年建筑网江苏水泥综合均价为333元/吨，周环比上升13.65%。本轮调研期间，从供给侧看，江苏多地陆续执行停窑，主流厂家接连推涨水泥价格，主要由于原材价格上涨，一方面煤炭价格上涨，另一方面厂家陆续按新国标要求生产水泥，熟料掺比增加，综合成本提高。但是涨价后的具体落实情况有待持续跟进。
截至5月23日，百年建筑网调研，江苏机制砂均99元/吨，周环比持平；碎石均价104元/吨，周环比下跌1.89%。本轮调研期内，江苏在建项目进度有所加快，但码头库存仍处于高位，下游补库情绪不高，主要以消化库存为主，因此本周港口码头砂石行情呈现稳中偏弱走势。其中本调研期内，南通砂石先跌后涨，5月17日，天然砂较16日跌2元/吨，碎石跌2元/吨；5月21日，砂石价格又回涨1-2元/吨，回调完天然砂中砂报134-144元/吨；机制砂中砂报92-96元/吨；16-25mm碎石报100-103元/吨。
矿渣粉：
截至5月23日，百年建筑网调研，江苏矿渣粉均价166元/吨，周环比下跌1.19%。江苏目前市场销量不足预期，贸易商低价拿货意愿较强，部分企业提前降价出货。随着夏季来临，江苏即将步入梅雨季，高温、雨水天气增多，矿渣粉销量或有下行，短时间内矿渣粉价格继续偏弱运行为主。
三、混凝土企业产能利用率分析
截至5月23日，百年建筑网调研江苏混凝土企业，混凝土产能利用率为4.98%，周环比上升0.39个百分点。周产量环比上升8.35%。本轮调研期间，江苏新增需求仍然一般，但多地天气利好，存量项目及重点工程的工地施工节奏较快，因此企业供货略有提升，混凝土发运量有一定幅度的增加。短期来看，目前基建重点工程依然为混凝土需求提供主要支撑，各地的城市道路改扩建、市内地铁、城际高速、产业园厂房等项目，5月下旬都陆续进入施工密集期；加之部分市场后续新增项目资金逐步到位、审批落地的情况下，需求或将进一步提升。
四、混凝土市场下周展望
综上所述，本周原材料价格涨跌互现，混凝土价格暂时未受影响，持稳运行。本周江苏基建项目进度加快，但新增需求有限，混凝土发运量依托存量项目稳中有升。因6月开始即将迎来中、高考季，各市已陆续发布通知禁止部分工地在此期间施工作业，届时混凝土发运势必会受到一定程度的影响，加之近期原材水泥价格集体推涨但后续市场落实情况暂未显现，预计未来短期内江苏混凝土价格继续稳中偏弱运行。
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