一、行业热点

1、近日，长沙房贷新政落地，首套房首付比例为1.5成，5年期以上贷款利率下限降至3.65%，二套房首付比例为2.5成，贷款利率下限降至3.95%。此前，长沙首套房首付2成，房贷利率3.75%；二套房贷首付3成，利率4.15%。此次下调后，首套房、二套房5年期贷款利率分别下调10、20个基点。二手房也将同步调整。

2、近日，长株潭一体化发展2024年标志性工程清单出炉。今年，湖南省部署实施5大类75个标志性工程项目，引领推动长株潭一体化高质量发展。据长株潭一体化发展领导小组办公室介绍，长株潭一体化发展标志性工程分布在产业发展、科技创新、基础设施、公共服务、生态环保五大领域，总投资6586.59亿元。

3、近日，历经600余天的建设施工，益常高速扩容项目汉寿南3号特大桥顺利实现全幅贯通。汉寿南3号特大桥位于汉寿县沧港镇，全桥长5390米，单幅桥面净宽15.75米，是益常扩容七标最长的桥梁。

二、上周回顾

1、价格回顾

据百年建筑网调研统计，截至5月22日，湖南地区主流品牌混凝土C30均价349.38 元/方，周环比持平。

水泥：截至5月22日，湖南地区主流品牌散装水泥P.O42.5均价361.54元/吨，周环比下降6.15元/吨。本期湖南地区完工项目增多，新项目增量有限。目前新项目多有延期，如长沙周边，岳麓区仍是今年供应的主力，但是项目前期仅零供，一周的用量也就小几十吨。

砂石：本期湖南岳阳洞庭湖砂价格小幅推涨2元/吨，发货量方面，中小企业受检查影响，央国企影响不大，但整体发货量提高不明显。

2、供给分析

截至5月22日，百年建筑网调研湖南22家混凝土企业，混凝土产能利用率为6.8% ，环比上升0.61个百分点，发运量方面环比提升9.91%。本轮调研期间，长株潭一体化发展今年实施75个标志性工程，新开工项目25个，续建项目50个。其中，基础设施方面，湘潭昭云大道—株洲云峰大道、长沙湘江大道—湘潭滨江路、长沙红旗路南延段等融城干道建设备受关注。部分地区混凝土市场工程进度依旧较慢，原材有试探上涨趋势，后续市场情况百年建筑网将持续跟进。

长沙某搅拌站反馈：发运量环比持平，他们家注册地址在望城区，但是实际在开福区和长沙县那边做生意。针对近期的环保检查，据反馈对他们影响较大，他现在在江西，平时还是在长沙多，据反馈江西那边环保督查组5月8日就来了， 已经休息了快一个月了。据了解他们当地的大泽湖体育馆项目方案征集活动近日已进入概念性方案创作、竞赛阶段，具体什么时候需求能够恢复他们也不太确定。资金方面，目前回款情况5成左右，环比没有什么改善。

长沙某搅拌站反馈：发运量环比提升，日均发运量1500方左右，本轮调研期间搅拌站正常供应，水泥等原材供应商因为运输问题，近期出货量仍然不理想。需求方面，目前支撑搅拌站供应量的仍然是地铁项目，多条地铁线均在陆续规划建设中，据了解中铁十六局施工的长沙市轨道交通6号线东延段工程黄花机场T1T2站黄花机场T3站区间盾构全线顺利贯通，轨交4号线北延伸线观塘路站主体结构首段底板顺利浇筑，观塘路站正式进入主体结构施工阶段，少数房地产项目用量还可以。资金方面，目前整体回款情况超五成，当地今年混凝土报价不高，主要受竞争影响。

娄底某搅拌站反馈：混凝土发运量环比持平，他们5月开始需求整体又略微下滑。本轮调研期间天气利好，但当地没什么新的项目落地，部分去年在建的项目今年还没有开工。加上最近娄底这边煤矿出现了问题，环保也查得紧。价格方面，他们娄底前期水泥也没涨上去多少，目前整体娄底这边的混凝土价格也低，他们是一共有3个站点，他们站点在城区这边，产能一有10--20万方，相比前几年还是大打折扣的。娄底现在高新区智能电子制造产业园最近在抓紧建设，项目一期工程预计上半年全部竣工投用。娄底生态治理光伏项目是省重点项目，市主要领导先后14次调度项目建设。中小型搅拌站目前需求不算好，主要接触不到新增项目。回款情况没有太大改善，还是五成左右。

三、下周展望

总体而言，目前湖南多地新增市场需求不足，但本期天气相对利好，后续随着部分工程的落地，需求或将有所提升，但短期增量相对有限。

免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。