概述： 2023年是“保交楼”关键节点 ，在相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善，1-10月份，全国房屋竣工面积年同比增长19%，因此可见今年砂浆市场需求同比有所增加，今年砂浆销量明显也有增加。据百年建筑监测，销量同比增加，但是单价明显下跌，因此利润点明显减少，今年砂浆价格持续走低。
第一章2023年中国砂浆行业概述
1.1干混砂浆定义
干混砂浆通常叫水硬性水泥混合砂浆，是指经干燥筛分处理的骨料(如石英砂)、无机胶凝材料(如水泥)和添加剂(如聚合物)等按一定比例进行物理混合而成的一种颗粒状或粉状，以袋装或散装的形式运至工地，加水拌和后即可直接使用的物料。又称作砂浆干粉料、干混料、干拌粉，有些建筑黏合剂也属于此类。干粉砂浆在建筑业中以薄层发挥粘结、衬垫、防护和装饰作用，建筑和装修工程应用极为广泛。
1.2湿拌砂浆定义
湿拌砂浆是指胶凝材料、细集料、外加剂和水以及根据性能确定的各种组分，按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后，用搅拌运输车运至使用地点，放入专用容器储存，并在规定时间内使用完毕的砂浆拌合物。湿拌砂浆的工作原理类似于商品混凝土，商品混凝土搅拌站即可同时进行湿拌砂浆的生产。
第二章2023中国国砂浆基本面概述
2.1 2023 全国砂浆行情分析
截至2023年11月24日，DMM10砂浆均价报308元/吨，环比下降0.89%，同比下降13.28%。年初建材市场受春节假期影响较大，下游市场需求薄弱，大多数项目均处于陆续停工及缓慢复工阶段，整体市场活跃性较低，砂浆价格走低。三四月份，下游市场需求复苏，砂浆价格出现短暂持稳，后续因新出项目房建占比较小，叠加各市场竞争激烈，砂浆发运量虽有提升但在此限制之下，并不明显。进入夏季，高温多雨天气影响增加，整体依旧是供大于求，市政项目虽有少量，但是启动仍需一定周期，多以之前接手保障房项目为主，因此无法支撑砂浆的需求增加。多地开始推涨水泥价格，落实情况不一，但是水泥价格推涨对砂浆影响较小，在供大于求的整体市场环境下，砂浆难改弱势。天气转凉后，天气影响减弱，砂浆发运量恢复至正常水平，但随着部分项目完工，但新项目数量较少，部分砂浆厂发运量依旧呈现下降趋势，砂浆价格持续走低。
2.2 2023砂浆原料价格走势
2.2.1砂浆原料价格走势－水泥
据百年建筑网监测，2023年全国P.O42.5散装水泥均价报396元/吨，年同比下降15.92%。2023年P.O42.5散装水泥整体呈现先涨后跌的走向，总体来看今年水泥价格全年同比低于去年同期。
前期为建材行业传统淡季，供需降至低位，行情弱势运行。随后天气逐渐回暖，在重大项目的开工建设带动下，整体市场需求集中释放，水泥企业销量有明显提振。进入传统施工旺季后，多数续建工程施工进度稍有提速，基建继续托底发力，水泥价格出现短暂上升期，但由于资金短缺导致新开工不足、部分已开工项目后续进度款未同步跟进，叠加天气因素，需求不及去年同期，价格继续回落。9月全国水泥价格触底反弹，水泥产能发挥情况有所好转，但总体维持低位，各地水泥厂推涨水泥价格，多数市场落实情况较好。国庆节后项目恢复施工，加上前期抑制的需求释放，水泥需求持续回暖，另外煤炭价格持续上涨，厂家成本提升，为缓解成本压力，多地水泥价格推涨。多数市场基建项目赶工，加上部分区域新项目集中开工，对市场需求起到支撑，市场涨价心态较浓，水泥行情或稳中偏强运行。
2.2.2砂浆原料价格走势-砂石
百年建筑网监测，2023年全国机制砂中砂均价为94元/吨，同比下降6.93%，全国碎石15—25mm均价90元/吨，同比下降5.26%。
年初恰逢春节假期，部分项目竣工，砂石需求不佳，1月份机制砂价格小幅下跌。2-3月份，随着续建项目逐步施工，叠加新开项目支撑，砂石需求有所复苏，价格小幅上涨。4月份往后部分项目后继资金到位情况不佳，施工有所放缓，砂石市场需求弱势运行。5-6月份，市场需求稳中偏弱运行，碎石价格小幅下跌。三季度进入传统淡季，降雨及台风等天气影响市场，整体砂石市场供大于求，部分厂家选择降价促销的策略，提高发货量。9月开始需求好转，多地市场推涨意愿较强，其中辐射长三角、珠三角发货量有所上升。后续伴随运费上升，综合到位价格略有抬头，倒逼厂家降价。四季度，进入传统旺季，但市场反馈下来“旺季不旺”，重点项目支撑砂石需求。年终迫近，部分企业慢慢将重心转至回款方面，开工的新项目不多。
2.3 全国砂浆成本表一览
2.4 建筑砂浆供需回顾
2.4.1 需求回顾篇－国内房地产竣工面积
建筑砂浆，作为房建收尾阶段，大量使用的材料，我们通过国内房地产竣工面积可以看得出建筑砂浆的需求情况表现如何？1-11月份，国内房地产竣工面积累计值达65237.02万方，年同比增长17.9%，保交楼工作的扎实推进，我们今年国内交付的房屋数量得到明显增加，也正如我们房地产竣工面积能正增长。未来来看，关于房地产调控，国家强调因城施策、精准施策、一城一策，随着“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等各项优化政策执行下去，国内房建会有一定回暖可能，因此建筑砂浆的需求表现仍然是有所好转的。
第三章 建筑砂浆市场需求展望
3.1 2023年国内房地产新开工面积
1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面积585309万平方米，下降7.6%。房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积63737万平方米，下降21.5%。数据显示，房屋在建面积及新开工面积同比均有所下滑，建筑砂浆作为房屋建设后期所需使用的建筑材料，其中房企开发建设的房地产项目减少，而未来接力主要以保障房、旧房改造等项目偏多，因此预示着2023年国内建筑砂浆需求储量同比有所减少。
3.2 2024年建筑砂浆市场行情展望
建筑用建筑砂浆价格的走势受多种因素影响，包括原材料成本、市场需求、宏观经济环境等。虽然无法提供准确的预测，但可以从以下方面展望建筑用建筑砂浆价格明年的可能走势：
1. 原材料成本：建筑砂浆的主要原材料包括水泥、石灰、沙子等。由于近几年房企路线转型，房市转型周期未定，因此整体的需求表现并未能恢复较为理想状态，导致明年建筑材料价格走势同比或有一定走弱；因此建筑砂浆原材料成本或有走低；
2. 市场需求：建筑行业的活动水平对建筑砂浆价格有重要影响。如果国内建筑市场保持较高的需求，建筑砂浆价格可能受到支撑。然而，如果需求下降或增速放缓，可能对建筑砂浆价格产生一定的下行压力。
3. 政策因素：政府政策对建筑行业和相关产品的发展也具有一定影响力。如果政府继续出台支持房地产和基础设施建设的政策，可能提振建筑砂浆需求，对价格产生积极影响。
4. 市场竞争：建筑砂浆市场竞争激烈，供应商之间的价格竞争也会对市场价格产生影响。如果市场竞争加剧，供应商可能会通过降低价格来吸引客户。
综合以上几个因素，砂浆市场供需两面表现无法趋于平衡，另外房建正逐渐偏于城市房屋旧改，人才公寓及厂房还有商圈建房为主，且需要观望资金表现情况，因此需求并未有强力支撑；因此2024年，建筑砂浆供需依旧不平衡，价格或震荡偏弱运行。
附录1：
2023砂浆行业热点
◎4月1日起， 《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022实施。地下工程使用时，聚合物水泥防水砂浆防水层的厚度不应小于 6.0mm，掺外加剂、防水剂的砂浆防水层的厚度不应小于18.0mm。
◎5月6日，湖北省住房和城乡建设厅发布关于湖北省地方标准《同步注浆用干混砂浆应用技术规程》（以下简称《规程》）的公告，批准《规程》为湖北省地方标准，编号DB42/T1971-2023，自 2023年7月6日实施。文件规定了同步注浆用干混砂浆的术语和定义、原材料及质量控制、注浆材料、配合比设计原则、施工、质量检验。文件适用于干混砂浆在隧道盾构法施工中的应用及检验。
◎6月6日深圳市政府七届80次常务会议修订通过《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》，自2023年10月1日起施行。按照国家、广东省资质管理的相关要求，借鉴其他地市先进经验做法，实行“一站一资质”，即生产站点必须在资质证书注明的生产地点从事生产经营活动。站点拆除或者搬迁后应当及时告知主管部门，由主管部门依法注销其资质。
◎9月20日，天水市住房和城乡建设局公布了《天水市预拌混凝土和预拌砂浆管理办法（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺和现代化管理方式生产高性能、环保型的预拌混凝土和预拌砂浆。鼓励企业在生产过程中使用粉煤灰、脱硫灰渣等掺合料和工业尾矿等一般工业固体废物制造的人工机制砂，以减少对天然砂的使用。
◎10月1日起，《抹灰石膏》GB/T 28627-2023实施！该标准旨在规定抹灰石膏的技术要求、试验方法、检验规则以及标志、包装、运输和储存等方面的要求，为抹灰石膏的生产、检验、使用提供了规范和指导，有助于提高抹灰石膏产品的质量和可靠性，促进建筑施工的安全和效率。
7月24日召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”。近日举行的中央金融工作会议强调，“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。
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