一、混凝土价格回顾
1.价格分析
截至2023年12月29日，百年建筑网统计陕西省C30混凝土均价392元/方，年同比下跌11.05%。陕西省混凝土价格总体呈现偏弱下行的态势。年初陕西地区混凝土市场需求的释放情况较好，重点工程项目进度良好，劳务人员在2月底基本到位，需求在3月上旬集中爆发，水泥、矿渣粉等原材均有小幅上涨，混凝土价格稳中偏强运行。但是5月份开始受到中亚峰会和频繁大范围降水影响，下游施工进度逐步放缓，混凝土市场需求疲软，再加上市场资金问题暴露，混凝土供应心态较为消极，部分项目停供，价格一路回落。年底陕西省各地陆续发布重污染天气橙色及红色预警，工地与搅拌站均有不同程度的停工停产，12月混凝土产量明显下降。
2.成本利润分析
2023年陕西市场P.O42.5散装水泥均价为373元/吨，同比去年下降10.89%。2023年陕西市场S95矿渣粉均价为185元/吨，同比去年下降18.18%。
春节期间陕西原材价格整体稳定，进入3月中旬后，市场需求量逐步提升，随着水泥价格上涨，矿渣粉价格陆续上行。5月陕西雨水天气不断，加上资金问题日趋紧张，项目施工进度未有明显提升，原材价格也有明显走低。6月水泥及矿渣粉库存持续上升，陕西原材价格延续跌势，且降幅较大。7月开始各水泥企业陆续响应错峰生产的计划，此次停窑的时间为20-30天不等，少数厂家合并调剂错峰生产的计划，水泥价格小幅推涨，但是落实情况不佳，后又回落。10月国庆假期后水渣销量略有好转，矿渣粉价格小幅上涨。12月陕西水泥陆续执行停窑计划，水泥价格再次推涨。
二、混凝土供需回顾
1.产能利用率
截至2023年12月29日，百年建筑网数据显示，目前陕西省混凝土平均产能利用率达到12.91%。1-2月大多数工地春节基本处于停工状态，混凝土产能利用率低位运行，3月开始，产能利用率逐渐回升，部分混凝土企业供应项目进入赶工期，传统施工旺季下，混凝土出货量持续增加。5月开始受到中亚峰会和频繁大范围降水影响出货量大幅下滑，产能利用率持续走低。12月底陕西多地发布重污染天气橙色及红色预警，项目施工基本停滞，混凝土的生产及发运均受到较大影响。
2.陕西省房地产开发投资情况
2023年1-11月陕西省房地产投资额3338.71亿元，较2022年同期相比减少了641亿元，同比下降13.8%，其中住宅投资额2586.16亿元，较2022年同期相比减少了445.15亿元，同比下降11.9%。
2023年1-11月陕西省房地产施工面积28527.1万平方米，较2022年同期相比增加了70.03万平方米，同比增长0.2%；新开工面积4155.03万平方米，较2022年同期相比增加了19.86万平方米，同比增长0.5%；竣工面积1224.7万平方米，较2022年同期相比减少了80.94万平方米，同比下降6.1%。
2023年西安楼市和全国市场一样，正在经历一个深度调整的过程，在此过程中，土地、市场和明年发展趋势都可以用“领先”来概括。供应方面，2023年1-11月，西安共推出132宗住宅用地，规划建面共计1657.8万㎡，同比下降18.99%；50宗商办用地，规划建面共计385.18万㎡，同比下降48.97%。成交方面，西安共成交99宗住宅用地，总规划建筑面积共计1334万㎡，同比下滑9.12%，成交楼面价5752元/㎡，同比上涨6.93%。需要注意的是，土地供应在最后一个月反而出现翘尾行情，据不完全统计，12月份，西安的商品住宅、商服住宅用地供应约23宗，共1824亩，建筑面积约为323.84万方。
值得注意的是，央国企已经成为今年西安土拍市场中的绝对主角。
3.重点项目罗列
2023年陕西全省安排省级重点项目643个，年度计划投资4800多亿元，其中创新驱动、先进制造类项目占比37.5%，年度计划投资占比29%。
陕西省坚持大抓高质量项目导向，开展高质量项目建设成效评价，紧盯国家鼓励和关注的重点领域，加强项目谋划储备，狠抓建设项目进度效率，建立和完善项目谋划、储备、开工、投产“四张清单”滚动更新机制，加快构建竞争优势突出的现代化产业体系，增强陕西省高质量发展新动能。
三、混凝土价格展望
1.价格展望
从5月份开始，项目资金问题昭然若揭，多数混凝土企业面临资金周转困难等问题，陆续对长期未回款项目作出停供的决定。部分国企为了保量，不惜低价投标竞争，导致当地市场价格混乱，一路走低。预计新的一年各企业将会作出更完善合理的决策，在24年重大项目的需求支撑下，陕西省混凝土价格或将会稳中偏强运行。
2.成本、利润展望
受混凝土需求影响，陕西省原材价格也从5月开始陆续走低，下半年厂家因响应错峰生产或高炉检修，库存下降，才导致有几波价格的推涨，但是实际落实不佳。预计24年将会整合前期经验，后期会逐步回归理性状态，原材价格或将稳中偏强运行。
四、混凝土供需展望
1月2日，陕西省2024年一季度重点项目开工活动在西咸新区沣东新城汇川储能及电源系统制造基地举行。
西安市参加陕西省2024年一季度重点项目开工活动的项目共109个，总投资1067.29亿元，年计划投资283.84亿元。这批项目涵盖了创新驱动、先进制造业、传统产业升级、现代服务业、现代农业、重大基础设施、社会事业和文化旅游、生态环保以及保回迁安置9大领域。
2023年出台的救市政策已经非常足了，但对提振市场的影响力有限，如果楼市持续下行，相信2024年会出台更加有力的救市政策。如果一系列提振经济的政策显现效果，经济复苏也会带动楼市回暖。预计2024年陕西省混凝土或将迎来新的需求爆发点，加速重塑行业生态。
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