一、热点回顾
1、12月12日，成都中心城区迎来本月首次土拍，最终温江区两宗地底价成交，主城区的4宗地中，3宗地溢价成交，1宗地底价成交，溢价率最高为43.29%，为锦江区琉璃场29亩地块。
2、12月14日，南京迎来第九批次住宅用地的正式出让。本次共有18幅涉宅用地，总成交价135.87亿元。其中，保利发展联合扬子国资在江北新区连落四子，竞得NO.新区2023G14（住宅）、NO.新区2023G15（商住）、NO.新区2023G17（住宅）、NO.新区2023G18（住宅）4宗地块，总耗资27.72亿元。
3、12月14日，北京市发布进一步优化调整房地产政策，降低商业银行新发放房贷利率政策下限。调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
二、混凝土市场周度回顾
1、混凝土价格
截至12月15日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为367元/方，周环比持平。
2、混凝土成本分析
截至12月15日，百年建筑网水泥价格指数为402.25点，日环比上升0.06%，全国水泥价格指数稳中偏强运行，西南水泥小幅上升，其中贵阳市场主流品牌水泥价格上涨20元/吨。预计后期水泥价格将稳中偏强运行。
截至12月15日，据百年建筑网数据统计，全国砂石综合均价105.42元/吨。目前天然砂均价132元/吨，机制砂均价94元/吨，碎石均价90元/吨。
四、混凝土供需分析
1、产能利用率
本轮调研期间，全国混凝土产能利用率为11.59%，环比降低0.35个百分点；混凝土发运量为232.103万方，环比降低2.9%，本周华北、华中多地迎来大范围雨雪天气，施工受到较大影响，西南地区环保管控趋严，企业供应环比下跌明显，随着华东地区各地低温天气来袭，预计后期混凝土发运量也难有提升空间。
2、发运量
华东地区发运量环比降低0.98%。目前江苏、安徽等地龙头企业供应为主回款为主，方量较2022年降低10-15%，遇回款不佳项目采用减少供应举措，近期方量提升空间有限。华南地区发运量环比降低3.01%。本轮广东省搅拌站混凝土日均发运量在5000方左右，环比略微减少300方左右，12月过半，搅拌站表示项目赶工进度不明显，资金打款较慢，导致混凝土企业积极催款，年底打官司较多，目前珠海较多的有厂房及部分房建项目，作为主要的支撑点。华北地区发运量环比降低4.49%。京津冀地区环保管控升级，需求稍有好转。天津发运量下降，搅拌站发运情况出现两极分化，龙头企业发运情况较好，目前项目集中在桥梁、地铁。北京地区迎来雨雪天气，施工进度受到较大影响，发运量同比下滑明显。华中地区发运量环比降低12.58%。河南目前搅拌站供应多以市政类项目为主，但是房地产项目占比不足50%，且近期也迎来雨雪天气，施工进度受到较大影响。湖南发运小幅下降，反馈民企项目资金出现紧缺，供应量有所下滑，目前地铁项目需求相对较好。
五、混凝土后市观点
根据近期调研情况来看，随着国内整体气温的继续走低，北方项目进度受影响情况会继续增加，部分重点项目有赶工的情况，非重点工程项目进度或继续放缓，目前市场回款情况仍然不及预期，目前市场上回款心态愈加浓厚，加上部分区域混凝土原材料价格上涨后，混凝土价格难有提升，对于混凝土的供应也有一定的限制。短期来看，预计后期混凝土发运量将会小幅下行。
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