2023年12月13日-14日，由百年建筑网、北京中建协认证中心、上海钢银电子商务股份有限公司主办的第十一届中国建筑行业高峰论坛暨“百年建筑网”年会在上海盛大召开。
会上，上海易居房地产研究院院长张永岳发表题为《中国房地产的变局、转型与可持续发展》的演讲。
上海易居房地产研究院 院长 张永岳
他表示，过去40年，中国房地产业保持快速发展，创造了一个历史奇迹。但2021年以来，由于经济形势的外部约束、城镇化的相对减速、居民住房消费意愿下降等原因，中国房地产业正发生“供求关系、产业规模和企业发展”三方面的重大变局转型。
他分析认为，新时代房地产转型重构的特征包括十大方面，一是供求关系重大变化，市场需求从刚性需求为主转向改善性需求为主；二是新房规模见顶回落，但在一定时间内仍将保持相当规模，并呈阶梯式下降；三是存量交易渐成主力市场，越多越多城市的二手房交易量将超过新房；四是价格变化放缓，乃至部分回落；五是行业利润率降低；六是产业链更加充实丰富；七是业态创新成为新的增长点；八是行业发展分化明显；九是专业要求日益提高；十是房地产业发展与城市更新、产业升级密切相关。
针对房地的产可持续发展与新发展模式，他指出，在城镇化、需求和改革的促进下，房地产可持续发展的空间依然存在，可持续发展仍有坚实支撑。我们要把握住房地产作为支柱产业之一对稳经济仍有重要意义的大势，认清“房住不炒”构建了房地产发展新模式的方向。房地产市场可持续发展仍有坚实支撑。
展望2024年，张永岳强调，房地产政策有望持续宽松，供需两端政策均有发力空间。若政策继续宽松，同时城中村改造顺利推进的前提下，房地产市场有望企稳，总体上呈现逐步复苏状态。企业融资环境有望得到改善，房企信用修复在2024年有望提速，促进需求企稳回暖。
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