概述
近期随着利好政策的陆续实施，拉动未来建材行业利好，但短期内带不动加气产品大量需求，且行业供应内卷，市场竞争激烈，预计国庆节后加气产品价格偏弱态势运行。
一、近期热点回顾
近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；房屋新开工面积63891万平方米，同比下降24.4%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%。
上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告，共计7幅地块，出让面积约50.14公顷，涉及浦东、静安、长宁、青浦、奉贤、金山等区，起始总价约185亿元。
根据中指研究院的统计，广州8月新建商品住宅成交仅50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万平方米，同比下降40.8%。9月的前两周成交商品住宅26万平方米，环比8月上半月成交增加2.4%，在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。
二、基本面回顾
价格方面
截止9月26日，全国砂加气块均价在242.1元/方，环比去年同期降18.06%；全国灰加气块均价在218.18元/方，环比去年同期降14.65%；全国加气墙板均价在377.78元/方，环比去年同期降32.99%；从2023全年来看，因需求不足，行业竞争压力等原因，加气产品相对去年的价格呈下跌趋势，预计国庆节后价格偏弱势态。
成本方面
截至9月21日，2023年国内水泥均价429.8元/吨，同比下跌13.5%。近两年均呈现高开低走的走势。全国主要城市粉煤灰Ⅱ级均价为138元/吨，月环比上涨10.73%，年同比下降10.04%。沿江砂石均价111元/吨，沿海砂石均价91元/吨。螺纹和线材上半年价格走低，三季度末钢厂陆续控产，钢价震荡起伏。
供需方面
供应，据百年建筑网调研，下半年多地因需求不足，厂家订单量减少导致部分大厂出库量减少，库存增加，多地呈现供过于求现象。
需求，9月全国各地都在陆续推动“认房不用认贷”政策措施，对于加气行业来说未来是向好。全国房地产开发1-8月投资76900亿元，同比下降8.8%。政策利好，房地产投资放缓等相关因素，短期内来看难以推动加气产品需求量。
三、节后预测
供应方面，经百年建筑网调研，整体受需求较少影响，目前大企业产能不饱和，有积压库存现场。成本方面，三季度末，主要原材料价格涨跌互现，但对加气产品价格影响不大。需求方面，随着国内利好政策不断出台，各地陆续取消限购，但目前整体市场信心依然不足。房地产依然低迷，新开工项目较少，金九表现远未达到“旺季”的预期。综合来看，预计节后全国加气产品价格将偏弱运行。
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