导读：随着认房不认贷政策的实施，拉动了房地产行业的短暂上行。高温天气的消散，各地项目也纷纷开工，在此背景下，9月加气市场反馈如何？
一、热点回顾
近日，中建集团一批重点项目开工：上海理工大学军工路1100号校区改扩建工程（中建二局承建），广东广州中医药大学中西医结合医院项目（中建四局承建），福建莆田城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目工程总承包（EPC）项目（中建七局承建），福建莆田省级区域医疗中心项目（中建七局承建），山东青岛虚拟现实创享中心（中建八局承建），北京石景山古城南街首钢园区项目幕墙深化设计、供应及安装工程（中建装饰承建），浙江杭州东辰生物医药新制造业项目（一期）（中建科工承建）。
近日，重庆市举办2023年三季度重大项目集中开工暨投产活动。万盛经开区作为分会场之一，本次集中开工6个项目，总投资62亿元，涉及产业发展、基础设施、社会民生等领域。今年以来，万盛经开区开工重点项目30个、总投资80亿元。
9月19日，淮南市潘集区人民政府发布2023年8月份重点工作完成情况：2023年1-8月份，共谋划区重点项目109个，总投资931.02亿元，其中：续建项目30个，总投资129.16亿元；计划开工项目54个，总投资534.4亿元。预计1-8月份累计完成30.6亿，同比下降11.7%，降幅较1-7月进一步收窄2.1个百分点。2023年上半年完成建筑业产值2.96亿元，同比增长22.5%。全市第3名。
二、9月加气产品价格依旧持稳偏弱，未见明显起色
截至9月25日，全国加气块均价为240.91元/方，同比去年下降22.64%，全年加气块价格累计下跌56.36元/方。临近国庆，加气块市场需求较少，厂家产能过剩，原材料价格走弱，导致加气块价格低迷。部分区域厂家库存达到上万方，存在停产或减产处理库存的情况，房建项目较少，市场需求不足，预计中秋国庆双节期间加气块价格持续弱势运行。
截至9月25日，全国加气板均价为377.78元/方，同比年初下降19.53%，半年间加气板价格累计下跌91.66元/方。年初部分重点项目进入主体收尾阶段，支撑了加气板材的市场需求，价格有小幅上涨。之后房建项目后劲不足，市场供过于求，产量和出库量较低，另主要原材料价格涨跌互现，预计国庆节后加气板价格持稳运行。
分区域来看：
华东：截至9月底，浙江加气块原材水泥价格上涨20元/吨，但加气块成本受其影响不大，价格暂无波动。江苏区域在建项目施工进度加快，需求总体好转，但新开工项目不足，总体需求不高。且各区域厂家价格触底，竞争压力大，预计国庆节后市场价格难以推涨。
华南：目前市场竞争比较激烈，来自福建、湖南、江西的外围厂家较多。据了解，国庆中秋节假日对价格影响不是很大，主要受原材料的调控，预计节后价格会持稳运行。
华中：目前市场刚需有限，新开工房建项目同比去年减少，竞争压力较大，部分加气厂家停产。大多数厂家主要做现金项目，垫款上比较谨慎。原材料近期涨跌幅不大，预计节后加气块价格呈稳定运行态势。
西南：九月整体需求不及预期，短期难有明显反弹。部分区域回款较差，房建项目进展缓慢，加气块企业生存艰难，部分厂商库存有累积现象。预计节后加气块市场价格或平稳运行为主。
三北：东北加气块价格平稳运行，受原材料、需求影响，市场信心不足，整体成交一般。华北加气块原材料水泥价格略有上调，但加气块成本受其影响不大，价格暂无波动。且受需求因素的影响，加气块市场难有明显起色，节后价格难有明显波动，预计持稳运行。
三、加气块成本下调，一定程度上缓解企业压力
截至9月26日，全国P.O42.5散装水泥价格为374元/吨，同比去年下跌17.8%。从全年来看，一季度末二季度初水泥价格开始震荡下行。近一年水泥单价最高点为480元/吨，最低点为360元/吨，每吨最高价差在120元。本月水泥价格小幅波动，最高价差在6元/吨，平稳震荡运行。
截至9月21日，全国砂石综合均价为104.6元/吨，年同比下跌3.7%。除华南天然砂、机制砂均价同比上涨外，其余区域砂石均价同比降幅较大。主要是新增项目启动缓慢，加之地产泡沫问题层出不穷，供需矛盾扩大，砂石行情窄幅震荡下行。近期重点基建、市政项目投资增速回升，在项目赶工基础上，砂石行情或将震荡上行，但同比涨幅收窄。
据百年建筑网数据显示，目前全国粉煤灰均价为151.67元/吨，同比去年下跌10.26%。9月份全国Ⅱ级粉煤灰市场震荡运行，其中最高点为152.33元/吨，最低点为140元/吨，每吨最高价差在12.33元，呈小幅波动态势。
今年以来，水泥因需求不及预期，价格持续走弱，砂石全年呈现震荡下行的趋势，粉煤灰需求走弱，价格远低于去年同期，螺纹和线材上半年价格走低，三季度末钢厂陆续控产，钢价易涨难跌。加气块、加气墙板多数原材料价格相比往年呈下降趋势，一定程度缓解了企业生产成本压力。
四、房建需求端政策利好，但需求仍不及预期
9月1日北京、上海、广州、深圳4个一线城市全面施行“认房不认贷”后，杭州、成都、苏州、无锡、福州等30多个城市也陆续跟进。近期南京、沈阳大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购等。此外，城中村改造的政策也提及拆除新建和净地出让，对地产产业链的需求拉动明显。
2023年全年全国按计划要新开工改造城镇老旧小区5.3万个。1-7月份，全国已开工改造城镇老旧小区4.66万个，惠及居民795万户，按小区数量来计算，开工率达到87.9%。其中，江苏、浙江、贵州、湖南、河北、内蒙古、上海、江西、湖北9个省份，已经全部实现开工。
2023年房地产开发投资有向好趋势：
1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。
2023年上半年房地产市场的萎缩对加气块市场造成了严重冲击，需求减少，不仅让很多中小企业难以生存，“大腕”也不得不“底价求生”，随着下半年房地产市场的利好政策不断落地实施，未来将给建材行业带来利好，但短时间内难以带动加气产品的需求。
五、加气块供应过剩，成品累库抑制价格上浮
华东：杭州9月份亚运会开幕，部分项目施工进展减缓，少量工地暂停施工导致厂家市区供应量减少，库存量增加。江苏区域在建项目施工进度加快，需求总体好转，但新开工项目不足，总体需求不高。各区域厂家价格触底，竞争压力大，预计国庆节后出库量有所提升。
华南：下游需求由于资金问题恢复不及预期。广东省加气产品产量与销量方面，基本可以做到产销平衡。
华中：市场需求量不足以支撑过剩产量，库存累积逐步增加。为消耗库存，各地开始价格战和拓展周边市场，竞争加剧，加气块、加气板材价格一路下跌。为降低生产成本，部分区域厂家进行减产降耗。目前河南厂家平均一天出库量在700方左右，加气企业态度消极，对国庆节后的市场恢复情况依然不太看好。
西南：目前项目付款不太好，且存量项目已基本完工，新开工项目较少，目前生产企业生存困难。加之市场库存压力大，预计短期内价格走弱。
三北：马上天气转凉，即将迎来一波开工热潮，但市场受外围厂家波及较严重，竞争压力大，项目需求一般，库存增多，不少地区厂商停产减产来处理库存。
2023年后，一季度前期开工率较低，出库量少，3月份厂家陆续开工，市场供应量逐步提高。二季度各个地区对年前项目进行完工收尾，此时加气块、加气板材用量较大，各个地区都存在供不应求的状态，厂家一天出库量能达到3000-5000方之间。三季度随着项目陆续完工，再加上新开工项目不足，厂家生产量达到饱和，6月中下旬至今市场需求量不足以支撑过剩产量，库存累积逐步增加。
六、综上，需求不及预期，加气块价格将持续弱势运行
综合看来，虽然各地纷纷出台政策救市，但是市场资金短缺，施工进度较缓，加气产品需求不及预期。生产企业目前产量和出库量较低，部分区域厂家库存达到上万方，存在停产或减产降低库存的情况。近期原材料价格震荡下行，且房建项目需求较少，预计中秋国庆双节期间，加气块价格持续弱势运行。
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