一、热点回顾
1、8月16日，成都住房公积金管理委员会等4部门下发了《关于成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出成都、德阳、眉山和资阳缴存职工在四市区域内非缴存地购房可向缴存地公积金中心申请公积金贷款，自2023年8月16日起实施，有效期2年。
2、8月17日，河南省商丘市住房和城乡建设局近日发布关于在市中心城区征集保障性租赁住房房源的公告，市中心城区首批共计划筹集房源约1000套。房源要求：原则上单个项目规模不少于2000平方米或50套(间)，集中成栋布置。
3、8月17日，南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。其中提到，按低限执行住房信贷政策。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
二、混凝土市场周度回顾
1、混凝土价格
截至8月18日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为376元/方，周环比降低2元/方。
三、混凝土成本分析：
截至8月18日，百年建筑网统计全国水泥散装P.O42.5均价为376元/吨，周环比降低0.79%。近期华东区域近期水泥价格回落，下游需求疲软，预计下周熟料价格持稳运行。华南地区市场需求一般，但受外来熟料冲击影响，预计下周熟料价格持稳运行。西南地区近期本地需求及外发量下降，外围市场材料价格走弱，预计本地价格同样走弱。华北地区市场恢复情况不及预期，预计熟料价格持稳运行。
截至8月18日，全国砂石均价104.02元/吨。目前天然砂均价131元/吨，机制砂均价93元/吨，碎石均价88元/吨。
四、混凝土供需分析
1、产能利用率
本轮调研周期内，混凝土产能利用率为10.72%，环比提升0.45个百分点，发运量方面环比提升4.37%，较去年同期下降23%。国内多地市场天气有所好转，加之部分市政类及当地国央企房开的房地产项目有新开，因此国内整体需求有小幅增量。但是目前部分市场发运量下降主基调依旧是资金匮乏，导致本地新开项目量少且进度缓慢，加上旧项目陆续竣工，量在减弱。
2、发运量
本轮调研周期内，全国混凝土发运量为214.78万方，环比增加了4.37%。分地区来看：华东地区发运量环比增加2.51%。目前除却江苏市场，企业市场发运量均有小幅增量，分省份来看，福建省主要天气条件尚可，虽有阶段性大雨，但是时间短，因此影响并不大，因此需求是逐步回暖的；安徽地方国资对于房市投资尚且有乐观心态，因此多地出现一些新开楼盘项目，带动了一定的需求体量；再如上海、浙江、山东市场，目前天气条件不错，市政、基建类项目进度稳步提升，加之搅拌回款效果相对有一定见效，因此供应积极性也有所恢复，导致发运量有所增加；另外江苏市场发运量有所减少，主要由于本地资金状况未能有好转，新项目随意签合同，但是并未真正施工，因此需求未有填补，因此量震荡下降为主。西南地区发运量环比增加20.17%。主要增幅地区集中在川渝，首先四川市场由于大型运动会闭幕后，成都及周边市场搅拌站停工或限产得到恢复，项目也恢复施工，因此需求又较大拉升，发运量环比提升41.46%；而重庆市场主要是由于基建及市政类项目开工尚可，由于高温，下午及晚间作业为主，但是整体需求是有回升态势。华南地区发运量增加0.41%。其中主要以广东增幅抵消了广西及海南的降幅，详细来看，广东市场目前整体的项目进度较为正常，且个站的发运量较大，目前主要由部分房建及市政项目以及商业体项目为主要支撑点，因此需求表现尚可；海南及广西市场来看，主要受到资金问题影响较大，搅拌站供货积极性大大降低，项目施工积极性也有所减弱，因此量减势为主。华北地区发运量环比增加3.03%。目前华北区域主要以旧项目的需求支撑，目前新开项目表现一般，资金还是持续困扰搅拌站的周转，目前主力仍旧在项目回款上，另外河北唐山在14-25号期间，除却部分白名单拌站企业，将开始停产，量方面或有减少趋势。华中地区发运量环比减少1.4%。目前河南、湖北市场各搅拌站表示回款较差，项目资金匮乏情况下，施工积极性不理想，多数项目资金长期拖欠后，搅拌站无奈开始选择限供或断供，因此量有所减少；湖南市场目前天气好转后，受影响项目恢复施工，需求小幅回升，因此发运量略增。
五、混凝土后市观点
综合来看，天气影响因素有所减弱，但是随着房地产的持续暴雷，大家对于房建的态度越发谨慎，虽有多方面政策在不断优化，但是市场仍旧会存在疑虑，因此房建市场需求或仍会有折扣，目前基建、市政项目或为主流支撑点，且“金九银十”的临近，部分项目会开始逐步开工，因此短期来看，需求会震荡偏强趋势。
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