一、热点回顾
1、近日，上海市房管局发布2023年第五批次上市新建商品住房项目一览表，上市聚峰中心、海明颂雅庭、妙悦华庭、奉发贤荟悦邸、悦珑苑等26个商品住房项目，共76.6万平方米，合计7087套。
2、作为海南西部中心城市、4个地级市之一的儋州，目标至2025年要解决1.37万套本地居民家庭和引进人才的住房保障问题。目前，2021年~2022年已计划建设5913套，2023年~2025年规划布局2.32万套安居房房源。
3、青岛发布今年第二批拟出让住宅用地清单：共14宗48.8公顷。山东省青岛市市辖区2023年第二批次拟出让住宅用地详细清单已于近日发布，共计14宗住宅地块，宗地面积共48.8028公顷。
二、混凝土市场周度回顾
1、混凝土价格
截至6月9日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为392元/方，周环比降低1元/方。
三、混凝土成本分析：
据百年建筑网数据显示，截至6月9日，全国P.O42.5散装水泥均价为425元/吨，同比下跌11.5%，周环比下跌0.7%。 分区域来看：近日华东江浙一带熟料价格下跌20-40元/吨，主要受安徽低价熟料冲击影响，区域内熟料价格跟进下调。华东山东地区熟料价格下跌20元/吨，外围苏北市场熟料价格下行，且市场需求不佳，导致本地外发熟料价格跟进下调。华南广西地区熟料价格下跌10元/吨，主要广西水泥价格竞争激烈，且本地市场需求不佳，熟料库存持续高位，为缓解库存压力，熟料价格下行。华中湖北河南等地熟料价格下跌10元/吨，主要由于上游重庆熟料价格下行，本地需求不佳，熟料价格同步下降。
据百年建筑网数据统计，截至6月9日，全国砂石综合均价107元/吨，年同比下降5.3%，周环比下降0.31%。目前天然砂均价135元/吨,机制砂均价96元/吨，碎石均价91元/吨。
四、混凝土供需分析
1、产能利用率
截至6月9日，百年建筑网跟踪国内混凝土企业出货情况，本周国内500余家混凝土发运量再度回落。本轮调研周期内，混凝土产能利用率为11.96%，环比上期降低0.96个百分点。目前普遍反馈新开工项目偏少，混凝土依然保持老项目供应，市政类项目基本稳定，行业资金面未见好转。7日起，广大考生迎来高考，混凝土调研周期内企业普遍反馈，为高考让路，各地纷纷出台监管建筑工地施工政策。6月1日至18日，多半混凝土企业反馈工地夜间禁止施工，夜间停工比例明显增多。
2、发运量
本周发运量方面提升环比降低7.46%，七大地区所调研样本均处于减少趋势。其中华中、西南、西北三大地区降幅均超过10%。分区域来看：华中地区发运量环比降低21.18%。河南市场雨水天气影响，此外农忙季节，工程进度放缓，高考影响偏大，市区考场附近项目基本停工。回款较差，基本维持在2-3成左右。湖北市场雨水影响较大，部分项目停工，新项目开工率较低，搅拌站主供老项目。湖南市场天气稍有好转，为配合高考政策，长沙1-20日，夜间禁止混凝土浇筑。7-9号晚间考场500米以内禁止一切施工。学校附近居民集中区域，下午和晚上禁止一切噪声施工。地铁2号线即将完工，仅剩下铺轨的几万方量。新开项目实质开工率较差。部分基建项目搅拌站抢单现象明显。怀化反馈，房地产新开工项目较少，查超相对严格，回款1-2成。西南地区发运量环比降低10.18%。川北雨水天气减少，部分地区存在赶工期的情况。绵阳反馈，主供应产业园区项目，新东方二期项目正常供应。川南配合高考，部分地区反馈6-8日全面停工。云南市场高考期间晚间停工，老项目回款未见明显好转，平均回款率仅2-3成左右。房建项目偏少，主供应市政类项目。重庆市场本周降雨相对密集，但新开项目中鹿角隧道项目混凝土需求10万余方。高考距离考场200-300米禁止施工，晚间10点——凌晨6点考场附近禁止施工。华东地区发运量环比降低4.26%。江苏市场，5月底回款较差，部分项目选择性供应。新项目暂未明显赶工，搅拌站集中在地铁项目供应为主。整体回款接近6成。山东市场房建项目开工率偏低，市政项目基本稳定，烟台高速项目稍有下滑，济南新增遥墙机场二期扩建项目，地铁8号线项目，混凝土用量有所提升。青岛反馈，高考影响偏大，夜间禁止施工，中午2小时禁止施工。上海市场搅拌站与材料供应商之间的矛盾突出，贸易群体垫资能力下降，混凝土原料采购难度上升，导致发运量下降。搅拌站接单谨慎，目前以在建项目供应为主。浙江市场6月1号～18号，除了重点项目，禁止所有项目晚上10点到早上6点施工。考前半小时到考试完成期间也不允许施工。华北地区发运量环比降低6.57%。京津冀配合高考工作，混凝土企业普遍减少发运量。河北高压储氢运输气瓶生产线建设项目对混凝土需求量约5万方。天津市场6月3日起海滨大道施工路段封闭断交，过往车辆都要绕行，从唐山到滨海的原材运输成本上升，并且运输时间加长，资金方面没有改善。山西市场单双号限行，保障考场附近环境，混凝土运输稍有影响。地铁1号线停车场配套项目正常供应，后期南寒街道老旧小区改造项目或将支撑部分用量。长治光伏玻璃基地项目近期处于赶工期阶段。西北地区发运量环比降低12.95%。陕西市场本周迎来大面积降雨，且降雨量较大，混凝土浇筑难度较大，客观因素影响相对较强。陕西拌站反馈，调研期间出现连续性强降雨，工程采购量大方下滑，需求基本保持弱势。华南区域：发运量环比降低4.71%。广东市场调研显示，广州、深圳等一线市场发运量尚有支撑，但二三线市场需求惨淡，受资金影响，新项目开工较少。广西市场大部分地区雨水影响减弱。高考暂无较大影响，运输绕道。老项目陆续启动，需求量稍有支撑。
五、混凝土后市观点
综合来看，行业内资金回款未见明显好转，调研样本中回款率从10%-50%不等，且大多数企业反馈近期回款基本停滞。转眼半年度即将到来，混凝土行业即将面临半年度回款。近期“一线城市房地产限购应适时优化调整”成为关注度较高的话题，按照目前的情况来看，行业资金面暂时趋紧，据了解现阶段市政类项目依然是支撑混凝土发运量的主力类型，新项目混凝土企业接单仍然持谨慎态度。工程项目反馈，短期内工程项目仍将加强落实禁止夜间施工的方案，预计下周混凝土产能利用率仍将保持低位震荡。
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