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百年建筑解读:增速居全国末位,从混凝土视角看华北保交楼

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2022年7月28日,中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务,40多天时间里36地先后提出相关政策措施。据此,百年建筑网组织调研全国各地1114个保交楼项目交付情况,...

2022年7月28日,中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务,40多天时间里36地先后提出相关政策措施。据此,百年建筑网组织调研全国各地1114个保交楼项目交付情况,数据显示3月份保交楼项目已交付比例为23%,5月份保交楼已交付比例为34%,上升11个百分点。其中,华北地区3月份已交付28%,到5月份保交楼已交付比例达32%,上升4个百分点,低于全国2个百分点,整体进度欠佳,增速居全国末位。

华北区域交付数据如下:

分省份来看:

河北:起步一般,增速有限

2023年2月1日,河北省住房和城乡建设工作会议在石家庄召开。为促进房地产业良性循环和健康发展,会议指出要坚持“房住不炒”定位,着力保交楼、化风险、增信心、稳预期,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。以石家庄为例,44个烂尾楼项目,现已交付25个,总量过半,其余也在陆续推进中。烂尾楼项目整治工作是当地市政府决策部署打赢打好的“三场硬仗”之一,全力推进保交楼进度乃是关系民生问题的重中之重。

混凝土角度来看,3-5月河北省混凝土产能利用率维持上升态势为主,主要原因在于当地3月起环保管控解除后,企业逐步恢复正常生产经营,加之后续部分市场市政基建包括房建项目支撑,混凝土用量稳步提升。但近期部分市场项目数不足、需求遇冷,混凝土发运量下降趋势有所探头。

 

北京:起步交付比例居全国第二,但后劲不足

2022年8月19日,北京市住建委发布商品房预售新规。其中提出,商品房可按栋申请预售证;预售价格应按照拿地时承诺价格填报“一房一价”,未承诺价格的楼栋,申报价格不得超过前期同质产品;预售证截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期,预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致,预售证可申请延期,但延期期限每次不得超过6个月。

此举有利于稳定市场预期,提振购房情绪,降低对购买期房的担心,而且凡是延期的,都要提交书面承诺,详述确保竣工的措施,以及资金专项用于该工程。此举考虑到了部分开发商的困难,但也要消除购房者、施工单位、上下游等利益相关者、债权人的顾虑,从而让部分延期的项目能得到相关方的配合。

从混凝土角度来看,3-5月北京混凝土企业发运量整体呈现“高开低走”的态势,产能利用率下降为主,基本与保交楼进度停滞不前相吻合,加之当前北京房建市场整体需求欠佳,混凝土用量提升有限。

天津:起步较慢,逐步增加

近日,人民银行天津分行发布了关于人民银行天津分行、国家外汇管理局天津市分局出台《关于金融支持天津市经济运行整体好转的实施意见》,《实施意见》聚焦9个方面,提出了28条具体工作举措,推动全市金融系统以高质量金融支持天津经济运行整体好转。聚焦支持房地产市场平稳健康发展。充分运用保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,推动“保交楼”项目加快建成交付,助力房地产业向新发展模式平稳过渡,支持房地产存量融资展期续贷,满足行业合理融资需求,保持房地产融资平稳有序。

从混凝土角度来看,当前天津混凝土市场深陷资金困局,3-5月混凝土发运量呈“W”型双重底走势,主要原因在于当地保交楼专项资金审批时间久、落地周期长,目前发运量主要靠地铁和桥梁工程拉动,保交楼进度整体一般。

总体来看,3-5月华北地区保交楼进度居全国末位,但各地仍在逐步推进中,随着专项资金的逐步到位,预计后续保交楼项目将取得明显突破,相关部门也应该加强预售资金监管,确保资金用于本项目进度和交付,有利于明确预售审批部门和资金使用部门的职责。


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