一、本周江苏市场热点
向超前谋划求速度，截至2023年3月17日，南京首场土拍结束，13幅地块成交，企业对南京土地市场发展前景抱有信心、预期良好。南部新城G02项目，从拿地到专家论证到规划方案稳定，再到规划公示，共计18天；软件谷G06项目，从拿地到专家论证到规划方案稳定，再到规划公示，共计15天；河西G03项目，从拿地到方案辅导，再到专家论证，共计11天！一轮又一轮刷新规划审批速度，市规划资源局注重力求高质高效高速，用服务的温度提升市场活跃度，以用户的思维优化营商环境。
为促进我市土地市场健康平稳有序发展，市规划资源局以土地招商助推发展动能，开展“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”活动，并深入南京都市圈8个城市实地走访20多家房企，介绍我市历史文化、城市产业发展、宜居宜业等方面优势，解读房地产企业关心的竞买保证金使用银行保函工作规则、出让地块预公告、交地即发证、工程规划许可“并联审批”、商品房预售条件优化、公积金支持等方面政策，积极听取企业的建议意见。助力提升房企拿地的计划性，留出充足的研判时间提高房企投资决策的精准度。联合各区土地运作主体开展招商推介活动，突出柔性招商，共同策划地区发展，加强周边道路、学校、社区中心等配套建设，推动招商引资工作向更专业、更精准、更有效率转变，以营商环境改善助力发展质效跃升，促进房企为市民群众提供切合需求的优质住宅产品。
2023年，南京的住宅用地将继续以实施国土空间总体规划为抓手，紧扣南京城市空间结构的发展趋势，以河西新城、大校场片区、江北中心片区、三桥片区、东山片区、空港新城和六合、溧水、高淳三个副城9大板块，以及环紫金山科创带、江北新区产业创新带2个创新带为土地投放的重点，结合各片区商品住宅供需情况进行精准投放，持续推动南京房地产市场健康有序发展，着力构建均衡发展、功能互补、共同繁荣的城乡融合格局。
二、砂石价格周度回顾
建筑砂石骨料作为基础性不可缺材料，在建筑项目建设过程用量巨大并起到骨架支撑的作用。砂石价格同样备受关注，据百年建筑网统计，截至4月28日，本周江苏省砂石行情弱势运行，砂石综合价格为118.9元/吨，同比下降5.7%,较上周下降1.2元/吨；分品种来看，天然砂均价为140.3元/吨，同比下降3.6元/吨，较上周下降1.4元/吨；机制砂均价为110.1元/吨，同比下降8.1%，较上周下降1元/吨；16-25mm碎石均价为106.4元/吨，同比下降6.2%，较上周下降1.9元/吨。需求端：江苏基建项目持续拉动内需，地产项目起到缓慢，大型搅拌站采购砂石料用量大幅下降；供应端：南京、南通、江阴、太仓等港码头砂石库存释放不佳，加之北方低价砂石冲击，导致长江上游港口库存持续高位，整体供大于求。
本周江苏砂石行情持续弱势运行。各地区加上港口价格普遍回落2-3元/吨，市场变化多端，供给端产能及产量回升，需求收窄，价格支撑难度较大，随之江苏省砂石行情持续探底。
近期外来市场分析，重庆高料受船闸影响，下发量减少，价格不涨反降；湖北外销压力倍增，华新亿吨线产能释放，虽小矿山关停和淘汰，但是总量超出较多，加之本地消耗有限，还是沿江发江苏等市场为主，黄石5-16mm碎石上船价报59-62元/吨；16-25mm碎石上船价报65-68元/吨；安徽池州发南京居多，池州大矿竞拍价格较上期整体下调3-4元/吨，降价增量，主要碎石和石粉为主，商品搅拌站应用较多。浙江舟山凝灰岩压碎值偏低，部分厂家有整形加水洗，可达到高标应用。整形5-16mm碎石上船价报67-70元/吨；精品机制砂中砂报83-87元/吨；福建市场短期发往江苏量有所下降，主要因市场竞争价格没有优势，目前发往上海和浙江宁波以及广东市场。
据百年建筑网统计，截至4月28日沿江港口砂石价格下跌2元/吨，海运费跌2元/吨，江运费未变。龙吴港北方低价砂石数量较大，价格竞争激烈，搅拌站库存消化没那么快，上海整体砂石用量比去年好，但是较为保守。江苏港口库存约在三分之二左右，下游新开项目不多，砂石价格疲软下行。
数据来源：百年建筑网
江运费方面，本周运费暂稳运行，下游需求没有明显提升，沿江主流港口砂石到港报价弱势运行，五一节假过后，下游施工进度加快，预计后期江运费或将上行。
四、下周行情预测
五一小长假期间各地旅游景点再次刷新记录，也成为刺激当地消费回升的窗口期，或将带动周边市场活跃度回升，建筑行业也不例外，加速民间资金流动性，各个链条或将起死回生，建筑行业在时间周期上还需要缓冲。苏北资源偏少，主要依靠山东等地补充，因此砂石价格受周边市场波动较大，高位窄幅震荡为主；苏中、苏南市场水运发达，外来资源丰富，受各大港口价格走低影响，加之市场需求提速一般，因此节后苏南、苏中市场砂石行情上涨空间受限。预计五一节后拿地积极性回升，地产基建项目资金到位，老项目施工进度加速，砂石量价或将有反弹的可能。
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