据中指研究院监测数据显示，2023年1-3月，江苏省共推出涉宅用地88宗，推出规划建面652.29万平，共成交涉宅用地103宗，成交规划建面达878.51万平，全省成交楼面均价为5678元/㎡。其中，3月涉宅用地推出25宗，推出规划建面165.54万平，成交29宗，成交规划建面达234.13万平，全省楼面均价为9866元/㎡。江苏省全省经营性土地成交金额约 588.61亿元；成交面积约731.97万㎡。从城市土地成交排行看，南京为土地成交重点城市。
一、产能利用率分析
截至4月28日，江苏地区混凝土产能利用率10.9%，周环比提高3.32%。本轮调研期间，江苏地区各市场混凝土发运量仍以厂房项目托底为主，市场上新项目数量较少，且各市场竞争激烈，新项目对发运量支撑无力，整体呈现弱势增长。
二、价格分析
截至4月28日，江苏市场C30混凝土价格为427元/方，环比下降0.47%，同比降低近70元/方。四月江苏地区南京、徐州、连云港等市场原材料价格回落，混凝土价格支撑无力，因此出现下降现象，据官方数据最新数据显示，一季度全国房地产开发投资同比下降5.8%，商品房待售面积同比增长15.4%，房地产开发企业到位资金同比下降9.0%。江苏各市场房建项目开工率远不及预期，市场需求难以支撑整个市场搅拌站的发运，加之资金回款依旧困难，下游竞争十分激烈，搅拌站信心不足。
水泥：截至4月28日，江苏P.O42.5水泥均价为395元/吨，同比下降19.39%。4月至今，苏锡常等地水泥价格已下跌三轮，累计幅度在33-43元/吨。连云港、徐州等市场受到外来水泥冲击，后续水泥价格或将继续下跌10-20元/吨。
矿渣粉：截至4月28日，江苏S95矿渣粉均价为261元/吨，同比下降32.56%。春节以来，江苏矿渣粉价格累计上涨四轮，幅度在95元/吨。但进入四月以来，沿海地区矿渣粉价格一路走低，累计跌幅约在20-40元/吨，主要原因仍是下游需求支撑不足，企业间竞争激烈，库存高位，因此被迫走低。
三、五一节后展望
总体来看，江苏市场目前原材料的价格持续走弱，混凝土生产成本走低，下游市场需求不足，叠加各市场竞争激烈，为抢占市场各地均有不同程度低价扰乱市场现象。无锡目前地铁项目用量还是比较大的，目前需求量相对较好，但南京、徐州、连云港等市场新项目较少，依靠之前的市政项目和安置房项目支撑发运量，预计五一节后混凝土价格不会有明显提升，或将持续走弱。
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