近日，安徽省自然资源厅发布：2023年3月，安徽省房地产用地累计供应0.86万亩，其中，划拨面积0.11万亩;出让面积0.75万亩、出让价款155.22亿元。商服用地供应0.24万亩，普通商品住房用地供应0.45万亩，经济适用住房等用地0.06万亩，安置房用地0.11万亩。据此，百年建筑网根据公开资料整理显示，2023年房地产开发用地量供应同比去年同期增加59%，其中商服用地、安置房用地供应超100%，房建市场虽有小幅回暖，资金回款依旧堪忧，需求仍不足以支撑，目前安徽市场主要以市政、产业园区项目为主。
一、产能利用率分析
截至4月28日，安徽地区混凝土产能利用率16.27%，周环比提高0.15个百分点。本轮调研期间，安徽地区新开工项目较少，主要以旧项目托底，混凝土发运量未有明显提升。
二、价格分析
据百年建筑网统计，截至4月28日，安徽混凝土主流品牌市场均价463元/方，月环比降低10元/方。本月混凝土价格保持低位，主要由于原材成本持续下滑，加之市场竞争激烈，混凝土价格推涨困难。
水泥：截至4月28日，安徽地区主流品牌水泥P.O42.5散装均价442元/吨，同比去年下降20.3%。四月，水泥企业库存持续高位，加之市场受外来低价水泥冲击，本地市场价格难以坚挺，企业竞争压力不减，水泥行情持续弱势运行，为此厂家为缓解库存压力，采取单线停窑的方式，短期内安徽水泥行情或难有起色，价格仍有下行空间。4月19日，宣城水泥价格下跌10-20元/吨；4月20日后，合肥环巢湖市场部分主流水泥品牌执行10-20元/吨返利政策。
矿渣粉：截至4月28日，安徽地区主流品牌矿渣粉S95均价266元/吨，较去年同期下降28.9个百分点。2-3月，在钢厂厂家限产、检修，库存低位，供不应求的情况下，矿渣粉价格持续上涨，四月中下旬，终端需求疲软，矿渣粉量价走弱。4月21日，安徽地区矿渣粉下调20元/吨。
三、供需分析
房建：就2月份国家统计局公布的数据来看，2023年1-2月份，安徽房地产开发企业房屋施工面积30726.96万平方米，同比下降11.5%；房地产新开工施工面积895.92万平方米，同比下降20.7%，新开工面积不足仍是制约地产回暖的主要因素。
基建：今年发行的新增专项债券175.7亿元，全部用于支持各市政府作出书面承诺的186个专项债券“赛马”项目，确保债券一经发行即可投入项目建设、能尽快使用完毕，推动专项债券资金尽快形成实物工作量。项目涉及市政和产业园区基础设施49个、社会事业76个、交通基础设施12个、农林水利20个、保障性安居工程14个等，推动重点领域重点项目和重大民生工程建设，项目资金到位情况预计要好于去年。
四、五一节后展望
供需方面，房建项目资金堪忧，目前支撑点有市政、厂房的等项目支撑，五一节后是市场传统淡季，整体混凝土需求表现震荡偏弱。价格方面，整体供需双双走弱，加之原材成本也是呈减势，导致混凝土价格偏弱运行。
免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。