一、热点回顾
1、4月17日，福建省厦门市自然资源和规划局发布3幅地块国有建设用地使用权公开出让的公告。3幅地块分别在位于湖里区的五缘湾片区和翔安区澳头片区，起拍总价91.9亿元，将于5月10日上午拍卖。此次土地拍卖取消了“定配建”，公告显示，3幅地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。
2、4月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在2023年一季度经济形势分析会上表示，一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。“可以说房地产市场的底部已经过去了。
3、西部建设4月17日公告，2023年第一季度混凝土签约量1943.26万方，同比下降13.35%；销售量992.64万方，同比下降0.58%。一季度，公司签约量超10万方以上的重大项目合计签约量为470.99万方。
二、混凝土市场周度回顾
1、混凝土价格
截至4月21日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为403元/方，周环比下浮2元/方。
三、混凝土成本分析：
据百年建筑网数据显示，截至4月21日，百年建筑P.O42.5散装水泥均价为455元/吨。主要整体市场需求表现不佳，厂家出库量不及去年同期，厂家库存压力较大，加之原材价格下跌，生产成本下降，多地水泥价格再次出现下跌。
据百年建筑网数据统计，截至4月21日，全国砂石综合均价109.33元/吨，年同比下降4.93%，周环比下降0.3%。目前天然砂均价136元/吨,机制砂均价99元/吨，碎石均价93元/吨。
四、混凝土供需分析
1、产能利用率
截至4月21日，百年建筑网根据国内506家混凝土企业产能利用率为13.22%，环比上期提升0.51个百分点。发运量方面环比提升3.95%，年同比降低2.06%。华东、西北两地混凝土产能利用率回升继续保持较快水平，主要受到资金方面困扰，企业供货积极性有所削弱。据百年建筑了解，目前国内主要支撑点依旧围绕市政及产业园项目为主，新开楼盘较少，集中于一二线城市，业主主体为央国企性质偏多。
2、发运量
本轮调研周期内，全国混凝土发运量为264.74万方，环比提升3.95%，较2022年同期降低2.06%。华东地区：发运量环比提升5.82%，年同比增加9.03%。目前据各地表现来看，上海、浙江、江西市场增量在7-13%，主要支撑点包括产业园、仓储物流项目及公路、棚改等项目，而山东市场发运量略微减少0.5%，主要是目前资金环境并不好，导致现有的还房、公路等市政项目进度放缓。西北地区：发运量环比增加7.56%，年同比增加过半。在建项目进度逐步加快，需求稳健增加，加之部分国央企承接的房建项目又新开工，另外像西安此类重点市场，略有重心放置于高陵区，对标高新区，会有大的产业园区项目，未来将拉动本地混凝土需求。华南区域：发运量环比提升5.6%，年同比降低6.15%，同比降幅收窄。目前外在因素条件良好，主要来看，广东以地铁、厂房项目，广西以产业园项目，海南以安置房及旧改房项目重心，需求量占比更大。西南地区：发运量环比提升2.44%，年同比减少9.69%。本轮四川、重庆、贵州各市场混凝土发运量下浮提升，目前西南区域暂未进入传统施工单位，理应市场隐有较大回升，但是由于资金问题困扰较大，因此市场缓慢回升，其中，云南发运量环比减少13%，主要是传统泼水节，运输物流及施工进度等等均有一定放缓，因此整体发运量大幅减少。华北、华中地区：发运量环比提升未逾1%。华北区域中，北京、天津市场因资金问题影响，导致目前混凝土企业回款状况较差，因此存在部分房建项目有停工状态，因此需求量有下降，发运量环比略有减少；华中区域，河南、湖北市场项目进度表现尚可，混凝土需求在稳步增加，然而湖南市场发运量减势，主要各地出现降雨天气，影响项目开展，发运量减少5.8%。
五、混凝土后市观点
从价格方面来看，全国各地水泥、矿渣粉、粉煤灰等均有一定程度的下跌，原材成本回落，混凝土价格弱势运行。从供需方面来看，4月开始，部分区域传统雨季等，会对混凝土市场需求有所影响，短期来看，主要支撑点的市政类及产业园等项目会继续稳步施工，下轮混凝土发运量震荡小幅提升趋势。
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