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杭州为“抢人大战”再添一把火 能否点燃当地楼市需求?

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杭州日前发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,计划从多个方面统筹推进杭州户籍制度改革,进一步放宽落户政策。征求意见稿显示,杭州将进一步放开学历落户,已在杭州市区落实就业单位的35...

杭州日前发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,计划从多个方面统筹推进杭州户籍制度改革,进一步放宽落户政策。

征求意见稿显示,杭州将进一步放开学历落户,已在杭州市区落实就业单位的35岁以下普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户,45岁以下普通高校硕士研究生可“先落户后就业”。

除降低学历落户门槛,杭州还将放宽技能人才落户要求。45岁以下具有技师以上职业资格,35岁以下高级工职业资格,在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社保(不含补缴)并在杭州有稳定住所,可办理落户。值得一提的是,本人落户时,还可随迁配偶、未成年子女,不受婚龄条件限制。

此外,杭州还将放宽投靠落户,开展户籍准入年限累计互认,同时优化积分指标体系,调整年龄状况指标,并全面放开桐庐、建德、淳安三县(市)城镇落户条件。

中指院浙江分院常务副总经理高院生表示,2022年杭州常住人口规模约1237.6万人,虽然较上一年增加17.2万人,但增量创2017年以来新低。

“在人口增量逐年放缓形势下,杭州亟需通过放宽落户门槛,来吸引更多的人才和人口资源。”高院生称。

58安居客研究院院长张波指出,杭州2021年底曾提高过人才落户的门槛,一度收紧了大专生落户政策,彼时杭州楼市仍处于热度较高阶段,当时收紧落户对于市场降温起到一定作用。

“但此一时,彼一时,房地产市场降温背景下,杭州去年11月对楼市限制性政策做出优化,首套房实行‘认房不认贷’,二套房首付四成。政策调整的短期效果已有所显现,杭州市场在2月出现了一些复苏的迹象。”张波在接受记者采访时说。

据贝壳研究院监测数据,杭州2月新建商品住宅成交7394套,环比上涨3%,同比上涨147%;成交均价环比下降15%,同比上涨6%。二手房市场方面,杭州2月二手住宅网签均价为30765元/平米,环比下滑2.2%。

杭州贝壳研究院分析师指出,目前杭州楼市正处于“量升价跌”的特殊阶段。“随着市场活跃度提升,买家购房意愿上升,观望情绪有所减弱,部分二手房价格出现回调。不过,虽然一二手房之间的价差有所缩小,但成交价还未恢复至此前水平。”

张波告诉记者,杭州近几年新房供应量持续处于高位,虽然新房市场整体去化难度不大,但外围区域供求存在一定失衡,如没有足够的需求支撑很难保证远郊市场的稳定平衡。一旦杭州落户门槛再度放松,对于当地长线需求的提振作用将不可小觑,预计本次落户放松措施对远郊楼市的利好会更加直接。

多位分析人士表示,杭州此举或意味着二线城市开启了新一轮对人才的争夺。

“随着2022年人口出现负增长,各地都会重新审视人才政策,这也是关系一个地方经济发展是否能持续的重要因素,吸引人才、留住人才最有效的手段是落户及买房优惠举措。杭州放松落户的深层次原因既是基于城市自身长期发展的考量,同时也是根据形势变化做出的及时调整。”张波称。

其进一步指出,一线城市对人口总量限制较为明显,加之高企的购房成本,使人才扎根一线的门槛越来越高,而这正是二线城市抢夺人才的大好时机。

“二线城市在房价方面具有优势,购房条件和落户政策上稍加放松,再加上配套的购房补贴,对于人才的吸引力会进一步放大。包括杭州在内的二线城市,未来或通过此类措施来更广泛的吸纳人才。”张波补充道。


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