一、热点回顾
1、2月24日，瑞银财富管理投资总监办公室发表观点称，为保交楼，大部分开发商认同预售制度长期或逐渐转向现房销售。未来，中国的住房销售安排可能从百分百预售，转向10-25%的预付加上竣工后付款的模式，类似于新加坡和澳大利亚。
2、2月27日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，此次共挂牌10宗住宅用地，涉及拱墅区、滨江区各1宗，余杭区、萧山区、钱塘区、临平区各2宗。总起始价131.403亿元，将于3月29日正式出让。
3、2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。具体体现为：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。
二、混凝土市场周度回顾
1、混凝土价格
截至3月3日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为408元/方，周环比不变。
三、混凝土成本分析：
截至3月3日，全国PO42.5散装水泥均价为451元/吨，环比减少1元/吨。分区域来看，华东春节后熟料价格三连涨，加之多数企业停窑降库，因此需求修复中水泥价格应声上涨，涨幅在30元/吨左右。华南节后受下游工地陆续开复工带动，水泥企业日均出库量有明显提升，需求持续恢复，多地水泥价格连续上涨10-30元/吨。西南节后在基建率先发力的带动下，加之水泥企业停窑时间延长，水泥价格陆续上涨20-80元/吨，但由于市场竞争激烈及房建拖累，水泥价格涨跌互现。华中水利高速等项目开复工后，提振市场信心，水泥价格试探上涨10-30元/吨，但由于外围市场冲击，价格落地情况一般。三北受季节性因素影响，市场启动相对较慢，近期环保管控，部分区域工地停工，水泥价格弱势下行。
据百年建筑网统计，截至3月3日，全国砂石综合均价108.33 元/吨，年同比下跌4.7%，周环比持平。目前天然砂均价134元/吨；机制砂均价98元/吨；碎石均价93元/吨。
四、混凝土供需分析
1、产能利用率
截至3月3日，百年建筑网跟踪国内混凝土企业出货情况，本周国内500余家混凝土企业产能利用率回升，2月24日-3月3日期间，混凝土平均产能利用率为9.49%，较上周提升 4.48个百分点，比去年春节后第五周低2.07个百分点，农历二月开始，劳务人员到位情况明显提升，工地复工速度有所加快，整体需求保持回升态势。
2、发运量
本轮调研周期内，本周全国几个大区混凝土发运量呈现普涨态势，其中华东、华北、西北混凝土发运量提升较为明显。分区域来看：本次发运量提升最多的是西北地区，主要原因在节后雨水天气减少，环保管控对混凝土企业生产影响有所减弱，搅拌站陆续恢复正常生产；其次提升最多的是华北地区，虽然河北地区企业材料运输及工地施工双受限，混凝土发运量仍处于低位，但北京、天津地区部分工地考虑到三月雾霾管控或影响施工进度，近期部分项目出现赶工情况，混凝土整体发运量提升较为明显；华东地区混凝土发运量环比提升68%，其中浙江杭州、宁波以及上海等地需求有所支撑，发运量恢复接近八成；西南地区环比增加22%，其中成都橙色预警解除后，企业生产、运输、施工进度均有改善，老项目基本恢复正常施工但部分新项目预计三月中下旬开始启动。
五、混凝土后市观点
整体来看，混凝土市场逐步回暖，下游施工开复工情况良好，混凝土企业出货量将会保持持续上升态势，加之多地原材料价格上涨，短期内混凝土价格稳中有升。
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