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百年建筑节后预测:节后承压较大,砂浆价格偏弱运行

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砂浆市场需求展望2022年1-9月,全国房屋新开工面积为9.5亿平方米,同比下降38.0%;9月,全国房屋新开工面积约为1.0亿平方米,同比下降44.4%,单月降幅较8月收窄1.3个百分点。今年来看,...

砂浆市场需求展望

2022年1-9月,全国房屋新开工面积为9.5亿平方米,同比下降38.0%;9月,全国房屋新开工面积约为1.0亿平方米,同比下降44.4%,单月降幅较8月收窄1.3个百分点。今年来看,上半年房地产企业资金不足,市场形势较为消极,整体来看,房建项目新增不多,而旧项目也是受到资金影响,进度缓慢。年中开始,对于楼市拯救措施开始频繁传出,另外在“保交楼”工作带动下,房地产开发投资略有改善,但是企业开工意愿仍较弱,新开工面积单月同比降幅已连续6个月超四成。

今年以来,对于救房市的方向主要分为:一、主流城市限购有所放宽;二、优化“认房又认贷”政策强化居民购买力;三、房贷利率多轮下行;四、存量房“带押过户”、“指导价宽松”、“换购房退税”等政策多管齐下;五、“因城施策”与租赁、生育等国家导向结合;六、融资端为民企护驾前行。再来年底,射出的“三支箭”——信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具连发对于房市发展仍有较多利好消息,明年房市会有一定好转希望。

今年整体来看,在房地产政策持续调整及土拍规则整体趋松下,企业端预期略有改善,二批次土拍表现略有转暖,整体流拍撤牌率较首批次下调,但城市市场热度分化明显。四批次城市完成土地出让,城市分化现象延续,热点一二线城市土拍市场表现仍较稳定,而市场仍处调整期的城市企业参拍信心仍较弱。明年房建项目体量也会重点凸显在一二线城市中。

砂浆价格行情展望

目前来看,2023年房地产虽有较多利好消息,但是资金回转等仍需一定周期,加之官方扶持并不能覆盖全面,因此整体来看,部分龙头企业或能得到一定好转,但是大部分房地产企业仍然面临较为勉强局面,明年房地产数据缺乏有力支撑,因此对于明年需求仍然有所堪忧,然而总的来看,国内预拌砂浆行业管理体系逐步完善,推广应用力度不断加大,行业管理工作基础不断夯实,为“十四五”预拌砂浆行业领域高质量发展奠定了坚实基础。原料端来看,水泥砂石方面,明年房建市场减弱后,根据国家主推的方向来看,基建起到托底效果,但是整体的需求较今年是有降低的空间,另外在“碳中和”“碳达峰”的政策加持下,环保会继续严控,水泥及砂石生产会有一定限制,产量并未能有较大增加,因此整体价格或上半年回落,下半年呈回升趋势,整体均价较今年有所走弱,因此砂浆在需求减弱加之原材成本支撑不足下,明年均价或低于今年。


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