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楼市持续调整 百城新房价格时隔7年首现年度下跌

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据中指院数据,2022年12月,全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米,环比下跌0.08%;从涨跌城市个数看,68个城市新房价格环比下跌,22个城市持平。 值得一提的是,2022...

据中指院数据,2022年12月,全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米,环比下跌0.08%;从涨跌城市个数看,68个城市新房价格环比下跌,22个城市持平。

值得一提的是,2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌,成交规模亦创出近年来新低。

中指院数据显示,2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌,年内共有7个月价格环比下跌。2022年12月环比下跌的城市有68个,年内价格累计下跌的城市有70个。

二手房价格方面,2022年12月,全国百城二手住宅均价15876元/平方米,环比下跌0.22%;2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%,年内共有9个月价格环比下跌,年内价格累计下跌的城市有73个。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出,近几个月楼市政策较为密集,但目前效果尚不明显,房地产市场下行态势还未得到根本改变。

“按往年经验,房企为冲刺业绩,年底成交量往往会出现翘尾现象,但房企2022年年底推盘力度及意愿均处于低位。各家房企为加快资金回笼,加大了降价促销力度,使得新房成交价格仍处于下降通道。”陈文静表示。

成交规模方面,据克而瑞数据,2022年全国新建商品住宅成交金额预计在13.3万亿元左右,全年成交面积预计在13.6亿平方米左右,整个房地产市场成交规模回到2015年的水平。

在陈文静看来,受行业大环境影响,新房和二手房销售端均面临不同程度冲击,2022年以来政策面利好应出尽出,行业信心缓慢恢复,但受市场等多种因素影响,回温之路充满变数,销售端全面恢复需要更长时间。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出,目前房价还处于下探周期中,今年上半年房价上涨动力仍不足,预计房价仍将呈小幅下跌的态势。随着金融16条对房企资金支持的落地,房企降价促销的手段或将减缓,新房价格跌幅有望逐步收窄。

从需求端表现来看,陈文静介绍,市场下行态势下,刚需客户观望情绪较浓,但改善客户购房意愿较强,主要城市新房改善性产品成交占比提升较为明显。

“市场在二季度才有可能出现好转,我们预计各地接下来会继续出台需求放宽相关措施,进一步加大对改善型需求支持力度,从而激发市场成交活跃度。”陈文静补充道。

就二手房市场,王小嫱认为,今年二手房价或继续承压,价格涨幅或不及新房。“主要是由于退税政策的出台,全国二手房挂牌量激增影响房价预期,预计今年二手房价格出现稳中有降的局面。”


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