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一、2022江苏砂浆市场回顾
截至12月28日，江苏市场DMM10干混砂浆均价为333元/吨，同比下降12.66%。砂浆需求依赖房建市场较重，但2021年底开始，各个市场商品房项目购买力下降严重，受疫情影响，全国多数市场经济下行，资金不足，并且目前各地居民对房子的需求远不如前，部分市场供过于求，房地产企业目前为止情况较差，且短时间内没有较大好转空间，砂浆出货量不及去年同期。第一季度，春节假期叠加寒潮影响，市场活力恢复较为缓慢，工程项目进度相比其他时间较为缓慢，劳务人员陆续归位，砂浆价格呈现前期弱势运行，后期略有回暖。第二季度前期，原材料价格偏强运行，重点工程项目进度良好，具有一定韧性，但随着连云港、南通、苏州等多个市场疫情加重，多数地区采取封城、道路管控措施，原材料价格一路走低，砂浆价格弱势维稳。第三季度，疫情叠加极端天气，下游市场需求持续萎靡，南通、南京等市场连续发布高温预警，房建市场持续萎靡，砂浆出货量无以支撑价格持续走低。三季度末及第四季度，下游施工项目恢复情况不佳。部分市场尝试推涨原材料水泥价格，但上升并不明显，南京等地出现水泥价格回落现象。后期疫情放开，工人感染数量骤增，施工进度再次受到影响，需求减弱，砂浆价格难有上升空间。
二、砂浆基本面分析
据百年建筑网调研反馈，大多数砂浆企业出货量同比去年均有不同程度下滑，主要还是房建项目方面的减少，部分市场受疫情反复影响，工程项目进度整体不快，砂浆发运量随之下滑。同时受房建市场影响，资金短缺，部分市场在库工程项目无以支撑，暂缓施工，故砂浆发运量总体下滑约四成左右。
根据百年建筑网调研报告，截至12月28日，调研样本中企业回款比重仅5-6成，相较于去年近乎有所下滑。今年受房地产影响较大，砂浆企业在在选择新项目时，无疑优先选择现金流，但整体房建市场较差环境下，根本原因在于商品房售卖无力，资金难以回收，短期内资金短缺导致房企需承担的资金压力分担至材料商，加大了企业方面的运营成本。
三、2023年上半年砂浆市场展望
2023年春节前，受公共卫生安全事件影响，工人数量有所减少，在建工程进度被迫放缓。同时因房建项目较少，市场新旧项目青黄不接，部分砂浆市场因距离、付款等多方面因素，对明年的预备项目无所储备。
但疫情开放以来，南京等多个市场房市有所回暖，商品房交易量略有上升，明年上半年预计会继续回暖，宏观经济或将回暖。房地产行业“三支箭”陆续射出，涉及国家对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面的扶持政策，截至目前，已有几十家房企取得银行授信支持，部分房企发布了融资重组公告。
11月11号，央行和银保监会出台了针对房地产的新的16条。针对房地产企业、对家庭部门以及对一些烂尾楼等等，出台了新的更加宽松的融资政策。具体包括像对房地产企业从商业银行里面信贷，包括在发信托以及在资本市场发债等融资，重新开了绿灯。另外，对一些烂尾楼的项目，国家一些相应的政策性银行会给予一定的政策资金的支持，帮助它们逐渐恢复到正常的建设。在此房地产利好政策基础上，预计2023上半年砂浆出货量将小幅上升，砂浆价格或稳中偏强运行。
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