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超百城首套房首付比例降至20% 多地房贷利率下调至历史低位

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11月全国百城房贷利率保持了稳中下降的走势。 贝壳研究院最新数据显示,今年11月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月基本持平。 &l...

11月全国百城房贷利率保持了稳中下降的走势。

贝壳研究院最新数据显示,今年11月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月基本持平。

“11月14城调整了房贷利率,且以首套房贷利率下降为主,经历前期房贷降息之后,多数城市房贷利率已降至历史低位。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

在下调房贷利率的14个城市中,泉州温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP;杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套房贷利率降至4.1%,二套降至4.9%。

分城市等级来看,11月一线城市房贷利率最高,首套平均利率为4.6%,二套平均利率为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率为4.07%,其中三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。

另据中指院数据,截至目前,已有28城首套房贷利率降至4%以下,包括武汉贵阳石家庄大连、昆明、温州等城市。其中,清远首套房贷利率已降至3.7%,云浮及湛江则取消房贷利率下限。

放款周期方面,据贝壳研究院统计,11月银行放款周期为26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天,二线、三线城市平均放款周期分别为24天及27天。

“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局,除部分重点一二线城市,后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

刘丽杰也认为,多部委出台政策稳楼市、释放利好背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。

“‘金融16条’提到,在全国政策基础上,地方可合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表地方政府在需求端政策获得了更多优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降。各地进一步加大了对改善换房需求的支持,在此背景下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。”刘丽杰称。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,房贷利率的下降有助于降低居民购房成本,缓和市场观望情绪,带动住房需求释放。

今年以来,各地积极落实“因城施策”,需求端信贷政策不断优化,多城房贷利率下降的同时,也对个人住房贷款首付比例进行了调整。

目前,已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计,今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计,年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20%。

“部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间。随着‘金融16条’的出台,预计各地将加大政策放松力度,需求端政策有望得到进一步优化,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静表示。

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