11月全国百城房贷利率保持了稳中下降的走势。
贝壳研究院最新数据显示，今年11月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套房利率为4.91%，与上月基本持平。
“11月14城调整了房贷利率，且以首套房贷利率下降为主，经历前期房贷降息之后，多数城市房贷利率已降至历史低位。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。
在下调房贷利率的14个城市中，泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP；杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套房贷利率降至4.1%，二套降至4.9%。
分城市等级来看，11月一线城市房贷利率最高，首套平均利率为4.6%，二套平均利率为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率为4.07%，其中三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。
另据中指院数据，截至目前，已有28城首套房贷利率降至4%以下，包括武汉、贵阳、石家庄、大连、昆明、温州等城市。其中，清远首套房贷利率已降至3.7%，云浮及湛江则取消房贷利率下限。
放款周期方面，据贝壳研究院统计，11月银行放款周期为26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天，二线、三线城市平均放款周期分别为24天及27天。
“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局，除部分重点一二线城市，后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
刘丽杰也认为，多部委出台政策稳楼市、释放利好背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松。
“‘金融16条’提到，在全国政策基础上，地方可合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限，这代表地方政府在需求端政策获得了更多优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降。各地进一步加大了对改善换房需求的支持，在此背景下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。”刘丽杰称。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，房贷利率的下降有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。
今年以来，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化，多城房贷利率下降的同时，也对个人住房贷款首付比例进行了调整。
目前，已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计，今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计，年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20%。
“部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间。随着‘金融16条’的出台，预计各地将加大政策放松力度，需求端政策有望得到进一步优化，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静表示。
2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！
报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析……
点击链接了解更多：点击查看
资讯编辑：汪华 021-26093067 资讯监督：汤浛溟 021-26093670 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。