据消息称，2022年本市第四批住宅用地拟于11月第二周(11月7日-11月11日)集中出让公告,12月中旬开始集中组织交易活动。回顾前三批次上海集中供地情况来看，共成交105宗，其中国资单位成交占80%左右，民企仍然有20%。从楼市基本面来看，疫情后上海楼市逐渐恢复，尤其二手房市场恢复明显，对于楼市信心起到明显的提振效果，增加了房企拿地的积极性。可见上海集中供地的地块成交尚可，未来上海市场新开房建项目会有一定体量，整体砂浆市场需求有一定支撑，企业表示前景尚且乐观。
回归材料方面，截至11月9日，上海主流品牌DMM10砂浆均价为370元/吨，较较9月初上涨4.23%。主要来看，6月后，上海整体市场逐步恢复，房建项目施工有一定提升，砂浆市场需求表现尚可，加之原材成本有所增加，因此砂浆价格偏强运行。详细两方面来看：
需求方面：
截止11月4日，百年建筑网调研混凝土企业数据显示，上海混凝土产能利用率为36.47%。自年初年后开始，上海出现较为严重的不可抗力因素，整体市场静止两个多月，仅有部分重点项目仍在施工，4月初开始，百年建筑网调研的部分上海混凝土企业产能利用率近乎为0.而随着不可抗力因素得到控制，市场开始逐渐恢复，可见6月下旬开始，混凝土产能利用率开始大幅回升，前期堆积的房建项目开始进入赶进度阶段，因此整体房建施工加快，砂浆市场需求有较大提升，为砂浆价格上涨提供一定支撑。
原材成本方面：
截至11月9日，上海主流品牌P.O42.5散装水泥报535元/吨，较9月初涨50元/吨，主要受到市场需求回升，加之煤炭价格上涨，水泥生产成本增加，加之海运成本增加，综合下来，水泥价格小幅上涨；而主流机制砂中砂报117元/吨，较9月初涨4元/吨，主要海运费成本增加，且上海重点项目开工情况良好，因此砂石采购需求较大，多数外来资源较为多，整体价格也尝试小幅上涨。综合来看，上海本地砂浆原材成本持续增加，砂浆市场价格也是随之出现小幅上涨。
最后来看，临近年底，上海多数项目进度逐渐加快，后期砂浆市场需求仍有较为充足保证，而据原料端反馈，由于成本近期区域平稳，价格也会逐渐维稳运行。综合来说，未来一段时间，上海砂浆价格持稳运行，12月后，市场需求会逐渐减弱，因此价格维稳运行为主。
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