一、近期土拍结果回顾
近日，天津第三轮集中土拍落幕。从天津市规划和自然资源局公布的数据来看，本次集中土拍共计成交17宗地块，揽金近100亿元，成交地块数和成交金额均有所提升，未出现流拍。其中仅1宗以低溢价成交，其余地块全部底价成交，平均溢价率低至0.1%。
从拿地企业来看，天津本次土拍仍以央国企拿地为主。市内核心区域“新老梅江”两宗地块由中海斥资34.64亿元摘得，土地尽出，还有中海、龙湖这样的房企报名，让市场看到了希望。
二、房建分析
据数据显示，上半年天津房屋施工面积一直处于不断减少的趋势，房建低迷，购房成交数寥寥。虽然9月推出楼市新政策，但天津居住人群以流动人口居多，目前又受到疫情隔离导致的通勤不便等因素影响，需求预期大不如前，目前需要等待市场改善缓和，房地产市场完成筑底，恢复市场信心。
三、混凝土产能利用率分析
从混凝土产能利用率来看，截至10月25日，百年建筑网调研天津32家混凝土企业，混凝土产能利用率为13.52%，周环比下降0.71个百分点，较去年同期下降12.61个百分点，跌幅明显。据相关搅拌站反馈，去年这个时候正是施工旺季，混凝土发运量与日俱增，形势较好。今年整体建材行业较为艰难，目前天津部分区域如静海区，还是有疫情封控，部分项目停工，搅拌站也受到影响停工，混凝土产能利用率下降。而且目前很多搅拌站接活也是视项目资金情况来定，部分混凝土企业表示不再接新项目，主要是把手里的项目做完，后面开始回款为主。后期房建需求回升，也会倾向于接这类项目。
三、砂石市场分析
天津砂石用料多由河北唐山输入，据百年建筑网调研部分厂家反馈:
砂石企业A：今年还是往北京送砂石料较多，天津近期疫情不断，往河北这边高速是劝返的，主要还是贸易商拿货供搅拌站，房市不振，流入市政项目居多。
砂石企业B：大环境影响，市场行情一般，目前只接受预付款或者现金结账，这边主要是发往天津的，如果地产形式向好，房建项目增加，对于砂石的需求量也会提升，还是希望房地产能拉动经济，带动市场。
总的来说，无论是生产端砂石厂家还是下游搅拌站都较为看好房建项目带来的市场活力，此次土地零流拍对于建材行业的厂家们来说更是一个积极的信号，不过短期内受疫情、资金问题影响，市场提振有限，从长期发展的眼光来看，还是有望回暖的。
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