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南京第三批集中供地揽金274亿元 地方城建、城投公司为拿地主力

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10月19日,南京2022年第三批集中供地收官。 按原计划,南京本次集中供地拟出让46宗地块,起拍总价463亿元。但南京土地市场网10月15日发布公告,14宗地块因故延期出让,因而南京本批供地共挂出...

10月19日,南京2022年第三批集中供地收官。

按原计划,南京本次集中供地拟出让46宗地块,起拍总价463亿元。但南京土地市场网10月15日发布公告,14宗地块因故延期出让,因而南京本批供地共挂出32宗地块。

由于1宗地块出现流拍,南京本次供地最终成交31宗地块,成交总价274.7亿元,其中27宗地块底价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,南京本次供地取消了所有地块的毛坯销售限价,意在为房企提供更多利润空间。不过,因楼市仍在修复过程中,房企拿地仍较为谨慎,土拍热度未能得到明显改善。

“从拿地企业情况来看,南京今年第三批拿地企业多为地方城建或城投公司。”张凯表示。

其中,南京安居建设集团以68亿元竞得两宗宅地,成为本次土拍拿地金额最多的企业。公开资料显示,南京安居以54.7亿元竞得建邺区沙洲街道地块,楼面价4万元/平方米,溢价率8.75%;该公司还以13.3亿元的价格竞得建邺区双闸街道地块,楼面价3.3万元/平方米,溢价率0.76%。

而建发集团旗下的南京兆祥房地产公司以21.8亿元的价格竞得建邺区新亭街以西地块,楼面价3.2万元/平方米,溢价率0.46%;中交地产联合体则以15.65亿元的总价,竞得六合区雄州街道4宗地块。

此外,民企安徽伟星置业也在南京本轮土拍中有所斩获。该公司以23.8亿元的底价,竞得秦淮区南部新城一宗住宅用地,该地块建筑面积7.68万平方米,成交楼面价3.1万元/平方米。

在诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪看来,南京本轮土拍显现出整体热度走低,溢价率低位运行的特征。

据诸葛找房监测数据,南京今年首轮土拍成交溢价率为4.52%、二轮土拍溢价率为2.88%,而南京第三轮土拍溢价率降至2.58%。

“对比宁波杭州苏州等热点城市今年第三轮土拍成交情况,南京本轮土拍的溢价率也处于低位。”关荣雪表示。

此外,南京本次土拍以底价成交的占比进一步增加。据诸葛找房数据,南京首次集中供地中57.1%地块以底价成交,第二批供地底价成交占比为73.8%,而本批供地底价成交占比达90.3%,明显高于前两轮。

“这反映出房企资金面并不宽裕,拿地较为谨慎。因房企在销售端依然承压,加之四季度所获地块难以于年内获得销售回款,房企拿地意愿偏弱也在预料之内。”关荣雪补充道。


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