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百年建筑周报:“传统旺季”到来,全国混凝土整体却量价难起(9.9-9.16)

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一、热点回顾 1、财联社9月14日电,郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室于9月13日印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》。通知显示,根据国家九部委关于保交楼...

一、热点回顾

1、财联社9月14日电,郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室于9月13日印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》。通知显示,根据国家九部委关于保交楼专项借款使用相关规定和要求,郑州将对全市范围内使用保交楼专项借款项目开展全面审计,请市审计局进行安排部署,各开发区、区县(市)要主动配合以确保审计效果。通知附郑州专项借款项目汇总情况,截至9月12日,专项借款申报项目共计95个。

2、8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

3、9月15日,青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》,对现行房地产相关政策进行适度调整优化。一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

二、混凝土市场周度回顾

1、混凝土价格

截至9月16日,百年建筑网统计全国混凝土C30均价为428.4元/方,周环比下跌1元/方。本周全国混凝土价格多数区域持稳为主,华东江苏浙江山东西北等地市场需求提升一般,市场竞争激烈,混凝土价格偏弱下行。

三、混凝土成本分析:

水泥砂石

上周全国水泥多地价格试探性上涨,华南海南地区水泥价格上涨30元/吨,珠三角水泥主流品牌全品种散装水泥上涨20元/吨;华中河南地区窑线生产恢复正常局地水泥价格下跌10元/吨;华东福建水泥企业9月停窑去库,库存有所缓解水泥价格因此推涨10元/吨。

据百年建筑网数据统计,截至9月16日,全国砂石综合均价109元/吨,年同比下跌4.12%,周环比持平。目前天然砂均价134元/吨;机制砂均价99元/吨;碎石均价94元/吨。分区域来看,本周华东砂石价格小幅上涨0.3-1.1元/吨;华南砂石价格下跌1-2元/吨;华北砂石价格下跌3元/吨;西南砂石价格下跌0.5-1元/吨。分各省份来看,华东地区主要是江苏山东福建砂石价格上涨2元/吨;华南地区主要是广东下跌2元/吨;东北地区辽宁砂石价格上涨2元/吨。

四、混凝土供需分析

1、产能利用率

截至9月14日,百年建筑网跟踪国内混凝土企业出货情况,本周国内500余家混凝土企业产能利用率小幅提升,9月8日-9月14日期间,混凝土平均产能利用率为15.27%,周环比上升0.23个百分点,低于去年同期4.19个百分点,较上轮有所收窄。本轮周期内国内高温退却,加之疫情等条件得到缓解,加之降雨天数减少,目前来看,疫情、天气的情况逐步好转,加之基建、市政等工程项目逐渐发力,混凝土市场需求转好,但目前房建市场新增体量不足,加之中秋假期影响,部分工程会放缓施工进度,因此混凝土市场需求量略有回升,但混凝土产能利用率小幅回升。

2、发运量

本周调研企业混凝土周度发运量为305.8万方。较上周增加4.6万方,混凝土发运量小幅增加。据调研样本来看,目前总量中,市政项目用量占46.38%,较上轮提升2.06%,而楼盘项目用量占39.07%,较上轮下降1.8%,其他项目用量占14.55%。本期调研中分情况来看,目前华东地区市政项目占据大头,9月份,专项债的下发,多地市政项目及基建项目逐渐开工,因此整体混凝土市场需求新体量有所扩容,另外房建市场需求表现较为一般,资金问题仍旧存在,因此市政项目占比略有加大;华北、西北地区混凝土发运量重心仍属在房建项目,主要两大地区安置房、保障房项目有所增加,加之前期房建在建项目发力,因此房建项目用量占比仍然较大。

综合来看,最近国内沿海多地有台风预警,大风、降雨影响或有增大,而且部分区域仍然存在疫情防控,多重因素影响下,国内混凝土市场表现会有一定减弱,但是随着十月逐渐靠近,今年下发专项债的使用时间越发临近,后期的市政项目释放会有一定体量补充,因此整体来看,下轮混凝土企业发运量仍有一定保障。再来看下占比方面,国内资金主要流向仍然偏向市政、基建项目方向,房建项目资金仍然较为担忧,房建主要靠现有项目为主,新增项目甚少,因此占比无法进一步扩大,后期来看,市政工程占比或仍然增大。


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