西安虽然从政策端、金融端均有利好消息,但是8月份房市整体仍旧不温不火。从土地供应端来看,供应土地数量较少,共有38宗国有建设用地出让,约2836亩。从土地成交端来看,8月份成交的土地数量有51宗,共有3000亩,但约有一半为商业和工业用地。
8月份整体37%的去化率已跌至2018年以来与全国疫情正盛的2020年3月一致。从整体开盘情况来看,主城区与非限购区逐渐并轨,出现开盘只卖出个位数房源的项目。八月西安楼市的表现,足以为正在下行的房地产市场拉响警钟。
据百年建筑网统计,截至9月8日,西安主流品牌DMM10砂浆报价295-305元/吨。原料来看,近期西安水泥市场价格下降20元/吨,目前主流品牌P.O42.5散装水泥报480-510元/吨;砂石价格下跌2元/吨,主流品牌机制砂中砂报108-110元/吨。如图所示,西安市砂浆价格持续走弱,主要原因是资金回款不畅,导致房建萎缩,市场需求受限;再加上近期疫情反复,整体需求受到影响。
西安作为第五个都市圈城市,主城核心土地稀缺的态势不变下,8月多个地块的开始竞拍,大部分房企拿地意愿较强,加之前期竞拍地块落实后,项目在未来一段时间内逐渐开工,因此砂浆需求前景或值得期待。
据西安某砂浆企业反馈,近期开工新房建项目较少,砂浆需求同比去年下降30%左右,上半年发运量大概在40万吨,短期内发运量保持稳定运行。现阶段原材料成本走低,而需求表现一般,因此近期砂浆价格弱势维稳运行。
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