福建省厦门市完成2022年第三批次集中宅地出让活动,共成交5幅地块,流拍1幅,成交总额179.1亿元。出让结果显示,成交的5幅地块中,岛内的2幅低溢价成交,同安区的3幅底价成交;岛外翔安区翔安新城片区下潭尾的地块因无人报价而流拍。
此前较被看好的岛内两幅地块均以低溢价成交,但是其成交楼面价基本处于前两批次的成交水平,甚至略高于前两批次,房地产价值相对稳定。由于岛内地块价值外溢效应有限,本次岛外未见抬头迹象,除厦门房地产市场相对平稳的因素外,前两批次岛外地块的顺利供应也对本次的岛外供地有所影响。
相较于前两批次,厦门本次在供地数量上明显减少,低于前两批次各10幅的地块供应。但各批次整体的规划建面供应规模却呈现明显的上升趋势,本次供应规模109万平方米为近三批次中最大,规模增长幅度也为近三批次中最大一次。
从前三次的集中供地来看,厦门市政府根据当下的市场环境随时进行着试错和调整。在岛内核心区域保障价值,稳定市场行情,在岛外区域保障供应,稳定土地供给,在供需关系中创造价值平衡,这也是当下各主要城市对于落实“三稳”政策所普遍选择的一种供应方式。
据厦门砂浆企业反馈,目前厦门当地有新开工项目在建,但是不及往年同期,砂浆市场整体需求不佳。但是随着新一批地块的规划、成交,后期砂浆需求或有所提升。近期厦门原材料水泥价格略有波动,由于市场竞争依旧较为激烈,砂浆企业呈持续观望态度,价格短时间内难有上涨趋势,目前厦门主流品牌DMM10砂浆报365元/吨,预计短期内持稳运行。
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