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百年建筑:房市不振,混凝土发运量重心转移

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截止8月24日,据百年建筑网调研调研国内368家混凝土企业显示,本轮(8.18-8.24)期间,国内混凝土发运量为258.72万方,其中输送于基建项目占54.93%,房建项目为45.07%。整体来看,...

截止8月24日,据百年建筑网调研调研国内368家混凝土企业显示,本轮(8.18-8.24)期间,国内混凝土发运量为258.72万方,其中输送于基建项目占54.93%,房建项目为45.07%。整体来看,作为混凝土需求大户的房建市场今年乏力明显不足,房建市场需求表现不理想,而今年大力发展基建的趋势,从本次调研数据也能体现出来。综合来看,各区域房建、基建占比均有不同,其中,基建占比过半有两个地区,华南、华东地区,均有60%以上,华南最高,占比66.67%。而房建方面,西北、华中、华北及西南占比过半,西北地区占比最大,为64.52%。

分区域来看:

华东

本轮调研期间,华东总的基建占比过6成,但是分省份来看,安徽省房建项目尤为萎缩,据本地企业表示,目前安徽市场房市资源较为过剩,新开发需求并不大,加之近两年房企经营资金不足,因此本地房建项目开发不理想,因此多数搅拌站发运量侧重于基建中;上海及山东两地基建占比略超50%,主要来看,其实上海市场楼市需求减弱并不明显,多数基建项目乏力也较多,因此两类建设较为均衡;再看浙江、福建市场,房建占比略超50%,据本地企业反馈,整体市场需求表现其实并不好,发运量仅为去年7成上下的水平,目前房建项目主要靠旧项目支撑,新开项目不多,加之现阶段正处于打地板阶段,因此房建市场需求体量有所保证。

华南

华南市场目前依旧以基建占比较大,其中基建为66.67%,而房建占比为33.33%。据各地混凝土企业反馈来看,目前多数对于房地产项目回款不看好,接新项目较为谨慎,不敢过于冒进,目前过多做的为市政工程类,道路、地铁等工程为主。加之近期台风即将登陆广东境内,因此短期来看,下轮混凝土市场发运量或有一定减少。

华北

华北市场房建占比56.39%,基建占比43.61%。华北市场目前除了天津以外,其他省市基本房建项目供应量占比超60%以上,而据北京当地企业反馈,目前房市逐渐疲软,主要在供项目以地铁、高铁项目为主,房建市场占比逐渐减小,河北、山西市场来看,主要基建发力尚且不足,本地混凝土发运量不及去年同期,整体依旧开房建项目需求支撑为主。天津市场现阶段房市基本“躺平”,主要靠地铁等基建项目拉动市场需求,因此混凝土发运量主要往基建靠。

西南、西北

目前西南、西北两地区混凝土样本发运量中,占比过半的主要为房建项目,除却云南市场,据当地混凝土企业反馈,目前云南本地房建市场资金问题严峻,整体混凝土市场占比逐渐减小,多数企业日发运量仅在400方上下,主要也是靠市政工程等项目支撑,对于后期房建市场,本地企业尚未抱有信心。另外市场表示目前主要靠原有旧的房建项目支撑,基建也较为乏力,因此现阶段房地产需求支撑较大,但是目前多数项目已经逐渐收尾,因此后期房建市场占比会逐渐减小。

传统“金九银十”即将到来,但是目前来看房地产市场仍在持续降温,目前市场活跃度不足,地方稳楼市政策在不断出台,政策力度也在不断加大,据不完全统计,截止8月23日,8月已有超30个城市出台楼市扶持政策,需求端主要涉及放松限购、限贷,放宽公积金贷款,出台购房补贴及鼓励货币化安置等。整体来看,市场正在稳民心,促交房,实际后期房市资金问题走向仍有待各项政策落实。随着九月的到来,后期部分项目进度会略有加快,但是传统施工旺季或并未如约而至,因此混凝土市场需求会有所提升,但是提升空间有限。


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