2021年北京集中供地过程中共计推出涉宅用地86宗，其中受二批次集中供地规则调整影响，部分地块撤牌出让，最终成交57宗，一批次30宗、二批次17宗、三批次10宗，全年集中供地出让面积约598万平米，出让金超1900亿元。集中供地的出让也意味着项目的集中推出入市，目前57个宗地项目部分逐渐入市，截止2022年8月18日共计批准上市套数（含保障房）34244套，网签成交8191套，成交面积94.43万平米。
目前，首批集中供地宗地项目已全部取证进入销售阶段。从首次取证后网签数据看，项目之间去化率分化明显，有部分项目几乎已经售罄，另有一些项目网签数据惨淡。部分项目网签去化不足10%，一方面受取证时间影响，销售宣传时间较短；另外由于去年首批次时土地市场相对火热，拿地企业对宗地位置以及项目优势考虑欠妥，部分地块偏远并且没有价格优势，同时项目周边配套欠佳，成为拖延项目去化的部分原因。
二批次集中供地项目取证时间再次缩短，高端及价格倒挂品牌项目优势显现。成交的17宗涉宅用地，目前有14个项目取得预售许可证；另外有北京城开、通州房开、北京城建3家地方平台获取宗地暂未取证。
自去年集中供地开始实施之后，项目的集中入市同样受到市场关注，宗地项目销售热度分化趋势逐渐清晰，从各批次项目取证周期来看，有民营企业参与的项目取证周期较短；同时国央企拿地项目取证周期也在不断加快，在高标准建设要求下，项目开发也在逐渐适应高周转模式。
综上，2021年北京集中供地成交地块项目逐渐得到释放，整体房建体量尚可。今年已完成的两轮土拍结果还是体现出市场主体对北京房地产市场平稳发展的良好预期，砂浆的需求前景或值得期待。
北京砂浆企业反馈近期受高温降雨天气影响，发运提升受限，但是整体来看砂浆需求还是较为稳定，短期内发运量保持稳定运行。目前北京主流品牌DMM10砂浆报405元/吨，预计短期内持稳运行。
免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。