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昆山放宽首套房限购政策

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楼市成交持续低迷下,江苏省昆山市对限购政策做出了调整。 日前有消息称,昆山市取消了限购政策,首套房不再限购,大专以上学历人员提供相关学历证明可购三套房。 就此传闻,昆山市住建局房地产管理处...

楼市成交持续低迷下,江苏省昆山市对限购政策做出了调整。

日前有消息称,昆山市取消了限购政策,首套房不再限购,大专以上学历人员提供相关学历证明可购三套房。

就此传闻,昆山市住建局房地产管理处相关人士8月18日向记者回应,此前非本地户籍居民家庭购房应提供3年内连续6个月社保缴纳证明,目前非本地户籍居民家庭首套房可直接购买,该政策已开始执行。

“只是对政策做出部分调整,取消限购的消息不实。非本地户籍居民购买首套房没有任何限制,但二套房限购并未放开。”上述住建局人士告诉记者。

昆山市房产交易管理中心综合科工作人员也向记者表示,并未取消限购,只是对政策做出优化,非本地户籍居民购买首套房无需再提供社保缴纳证明。

对于人才可购三套房的传言,上述昆山市房产交易管理中心人士表示,满足非本地户籍人才条件的居民家庭,可享受与本市户籍居民家庭相同购房资格。

昆山市住建局人士透露,纳入人才序列,符合相关政策条件的非本地户籍人才居民家庭可购三套房。“对于人才的认定,应将材料提交至市人事部门进行核查,审核通过后,方可享受此政策。”

就昆山此次优化限购政策,当地一位房地产业内人士向记者表示,这与今年市场遇冷,当地商品房成交大幅下滑有关。

“各地楼市政策应根据市场变化做出改变。今年昆山商品房成交量降幅不小,楼市过冷,有必要做一些适度调整。此次昆山并未取消限购,首套房面对的是刚需及部分改善性需求,政策调整有其合理性。”上述人士说。

据中指院监测数据,今年7月,昆山商品住宅成交面积为22.81万平方米,环比下降16.03%,同比下降42.33%;商品住宅成交套数为1920套,环比下降19.29%,同比降幅为48.04%。

此外,今年1-7月,昆山商品住宅成交面积为142.6万平方米,同比下降36.2%;商品住宅成交套数为12611套,同比下降38.8%。

从成交单价来看,7月份昆山商品住宅单价在1.5万-2万元/平方米的成交套数为633套,占比33%。

“昆山靠近上海,除本地居民家庭,有相当一部分为上海的外溢需求。此次对首套房放宽限购,有望吸引部分上海及周边城市的居民家庭入市。”前述昆山业内人士说。

中指院指数事业部研究总监陈文静认为,对于三四线城市来说,当前市场仍处于深度调整阶段,短期继续优化政策的空间和力度均较弱,市场修复动力不足。

“预计更多三四线城市的行政限制性政策,接下来有望逐步取消。”陈文静表示。


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