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超10地鼓励农民进城购房 能有效去楼市库存吗?

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今年已有多地鼓励农民进城购房,其中包括个别省会城市。 长春市日前发布《关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知》,对于进城农民购买90平方米以下新建商品住房,且为个人首套唯一...

今年已有多地鼓励农民进城购房,其中包括个别省会城市。

长春市日前发布《关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知》,对于进城农民购买90平方米以下新建商品住房,且为个人首套唯一住房的,给予200元/平方米购房补贴。

据悉,长春曾于2021年9月出台楼市政策,对于农民按80元/平方米标准给予购房补贴,而本次对于农民购房的补贴力度有所加大。

“长春在房屋销售方面的压力依然比较大,其希望通过加大各类优惠政策力度,以激活住房消费需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

根据记者不完全统计,截至8月11日,2022年至少10地出台政策鼓励农民进城购房,包括长春、延吉、泰州、遵义、玉林、安徽泗县、盐城市阜宁县、吉林市代管县级市桦甸市、贵州省黔西南州晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省潜山市等。

诸葛找房方面表示,各地购房补贴方式的覆盖面较大、方式多样,包括农民购房补贴、实施特殊群体置业补贴、买房送工作等。

其中,7月28日安徽潜山市多部门联合发文,对自愿退出宅基地进城购房落户的农民,经认定后,给予一次性5万元购房奖励。

严跃进认为,上述政策本质上是为了挖掘农民的购房潜力,增强其购买能力。

2022年以来,各地因城施策不断优化调整供需两端政策,但效果尚不明显,特别是三四线城市。

“对于大多数三四线城市来说,当前市场仍处于深度调整阶段,短期继续优化政策的空间和力度均较弱,市场修复动力不足。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

据中指院监测数据,三四线城市商品住宅成交面积同比连续14个月下降,7月同比降幅近四成,较上月有所扩大。

截至今年7月末,三四线城市短期库存出清周期在20个月以上,去化压力较大。

“在上一轮去库存过程中,三四线城市房地产市场需求被透支。要稳楼市必须有新增需求,进城农民是较大的需求来源,所以多地才会有各种优惠政策。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

“今年多个县城或地级市推出支持农民购房政策,有利于提高农民进城积极性,也有利于住房需求释放。”陈文静表示。

不过,58安居客房产研究院分院院长张波认为,鼓励农民进城购房虽然能对提升楼市成交有一定作用,但实际推动力有限,一方面跟现在市场大环境有关,另外大批农民购房需求,在上一轮三四线去库存中已经释放。

“退出宅基地只给几万补贴等政策影响有限,农民进城购房应该有更大力度的优惠政策,比如购房面积与宅基地按一定比例互换等。”张大伟告诉记者。


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