本期百年建筑直播间有幸邀请到了百年建筑研究员叶聪达，为大家带来上半年混凝土市场总结及下半年混凝土市场需求预测。
一、1-6月混凝土热点聚焦
1、2月15日，中建西部建设发布了中信证券股份有限公司关于中建西部建设股份有限公司2021年度非公开发行股票引入战略投资者有关事项的核查意见如下：西部建设本次非公开发行的股票数量为 280,016,005 股，募集资金总额为1,960,112,035 元。其中，海螺水泥作为上市公司拟引入的战略投资者认购本次非公开发行的股票 251,444,577 股，认购金额为 1,760,112,039 元。2021 年 12 月21 日，西部建设与海螺水泥签署了附条件生效的《股票认购协议》和《战略合作协议》
2、2022年3月15日，住建部官网发布：《住宅项目规范》（征求意见稿）GB 55XXX – 2022，其中要求新建住宅建筑的层高不应低于3.00m。该规范发布对房屋建安成本会产生一定影响，依据标杆地产成本测算，住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.01m³/㎡，建安成本增加约1~3% ，约20~50元/㎡。
3、《混凝土结构通用规范》GB55008-2021已于2022年4月1日起正式实施。现批准《混凝土结构通用规范》为国家标准，编号为GB 55008-2021，自2022年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
4、5月以来，短短一个多月，有超过50个城市出台公积金买房放松政策，仅半个月的时间就有36个城市调整了公积金政策。不完全统计，最近有8个城市大幅度提高了公积金贷款额度，比如合肥、西安、天津、常州、宁波等城市。基本上在之前的基础上增加了10万到40万的额度。其中，宁波最高可贷款100万，一次性增加了40万，增幅66.6%。公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本，有效提振市场信心，还将与其他“稳楼市”政策一道，共同促进房产市场健康发展。
5、5月20日，央行下调5年期贷款市场报价利率（LPR）15BP至4.45%，明显高于市场预期（市场预期下调5BP至4.55%）。此外，值得注意的是，本次1年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.7%不变，明显低于市场预期（市场预计将下调5BP）。降低贷款利率会降低购房成本，有助于满足居民的合理购房需求和促进消费；同时，将有助于提振企业融资需求，加快完成复工复产，从而促进经济运行在合理区间。
二、1-6月混凝土需求分析
1.产能利用率
截至6月29日， 据百年建筑网所调研混凝土样本企业显示，平均产能利用率为14.75%，环比下降0.54个百分点，同比下降3.66个百分点。
3月第三周出现第一个峰值11.46%，5月第四周达到今年第二个峰值16.82%。
2.混凝土发运量
据百年建筑网调研样本企业搅拌站1-6月发运量为6153万方，同比下滑31.21%。其中下降最多的是华南地区，同比下降达45.09%；其次下降较多的是华北、西北和华中地区，分别为41.81%、38.73%和33.3%；华东和东北也有小幅下滑，分别为27.05%和15.03%；西南地区降幅最小，同比下降10.74%。
分品种来看：
截至6月30日，上半年全国散装P.O42.5水泥均价为506.8元/吨，较去年同期高54.1元/吨，偏高11.95%。
截至6月30日，上半年全国碎石均价为99元/吨，同比高2.08%。全国机制砂均价106元/吨，同比高2.48%。
截至6月30日，上半年全国矿渣粉均价为334元/吨，同比高0.87%。
截至6月30日，上半年全国C30混凝土均价为449元/方，同比提升3.41%。2022年1-6月全国C30混凝土均价一路走低。
3.1-6月混凝土利润同比下降
2022年上半年水泥价格约占混凝土生产总成本的34.82%、石子约占25.25%。2022年上半年混凝土综合成本约421元/方，与2021年相比下跌5元/方。混凝土利润率同比下滑3.36%，同时报价弱势运行。
4.上半年回顾小结
产能利用率：1-6月混凝土产能利用率同比降低3.66%
发运量：1-6月混凝土发运量同比减少31.21%
成本：1-6月混凝土原材料（水泥、砂石、矿渣粉）价格整体持续下行趋势
价格：1-6月混凝土价格持续走低
利润：混凝土利润率同比下滑3.36%
三、下半年混凝土需求预测
1.房地产数据看下半年需求
2022年1-6月，全国房地产开发投资额6.8万亿元，同比下降5.4%。其中，住宅开发投资额5.2万亿元，同比下降4.5%。6月当月全国房地产开发投资额1.6万亿元，同比下降9.4%，单月降幅较5月扩大1.6个百分点。
2022年1-6月，房地产开发企业到位资金为7.7万亿元，同比下降25.3%。国内贷款为1.0万亿元，同比下降27.2%，自筹资金为2.7万亿元，同比下降9.7%，个人按揭贷款为1.2万亿元，同比下降25.7%。
2.数据看下半年需求
1、7月全国43个省、市、区（县）合计开工重大项目3876个，投资总额达到23930.59亿元，其中，基础设施项目成为各地密集开工的重点领域之一。随着下半年专项债券、银行贷款，甚至社会资本等资金的持续到位，更多重大项目将上马开工，专家预计，三季度基建投资增速将迎来全年高点。
2、6月份，房地产贷款新增2003亿元，房地产信贷整体运行平稳。7月21日，在国新办举行的2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，下一步，银保监会将保持房地产金融政策的连续性、稳定性，加强与相关部门的沟通配合，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。
3、据Mysteel不完全整理，截至7月27日，已有48个城市出台了各类稳楼市政策，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施，包括预发补贴、奖励中介等。针对部分楼盘延期交楼的问题，各地也陆续公布了相关保交楼措施。
4、7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。
3.下半年混凝土市场预测
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