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上海第二轮土拍次日成交108亿

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上海2022年第二批集中供地首日赢得“开门红”之后,次日仍保持了一定热度。 公开资料显示,上海今年第二批集中供地共出让32宗地块,总出让面积109.3万平方米,起始出让总...

上海2022年第二批集中供地首日赢得“开门红”之后,次日仍保持了一定热度。

公开资料显示,上海今年第二批集中供地共出让32宗地块,总出让面积109.3万平方米,起始出让总价681.7亿元。

7月25日为上海第二批集中供地首日,17宗地块全部成功出让。这17宗地块涉及浦东、静安、杨浦、松江等区,其中2宗城中村改造项目以底价成交,9宗地块仅有一家房企参与竞买以底价成交,其余6宗地块有多名竞买人,进入现场竞价环节。

其中,陆家嘴旗下上海佳川置业以47.7亿元的总价竞得浦东川沙地块,为当日成交金额最高的地块。据中指院统计,上海本轮集中供地首日,共收金约355亿元。

7月26日供地次日,上海共出让6宗地块,其中5宗位于嘉定区、1宗位于金山区,起始出让总价99.2亿元。最终,6宗地块均成功出让,总出让面积21.31万平方米,总成交价108.39亿元。

当日成交总价最高的,为保利发展、越秀联合体竞得的嘉定区马陆镇地块,该地块成交总价47.43亿元,成交楼面价2.58万元/平方米,溢价率9.81%。

央企招商蛇口在上海供地次日也有所斩获,招商蛇口旗下的上海虹润置业联手南昌市政公用房地产集团,竞得嘉定新城的远香湖中央活动区地块,成交价14.9亿元,楼面价2.57万元/平方米,溢价率9.24%。

而嘉定新城马陆社区住宅地块,则由金地、西郊庄园企业管理咨询有限公司联合体通过一次性报价,以16.01亿元竞得。该地块出让建筑面积6.23万平方米,起始出让价14.63亿元,成交楼面价2.57万元/平方米,溢价率9.39%。

此外,上海纺织集团旗下的上海星海时尚地产,也在土地市场出手了。上海星海时尚地产以14.23亿元摘得嘉定工业区南门社区住宅用地,该地块出让建筑面积6.88万平方米,起始出让价13.07亿元。最终,该地块成交楼面价为2.07万元/平方米,溢价率8.92%。

据好地网统计,上海本轮集中供地,首日及次日国企累计拿地宗数占比为86%,金额占比91%。从拿地金额情况来看,陆家嘴集团以79.4亿元暂居榜首,保利发展以59亿元紧随其后,越秀以47.6亿元拿地金额居第三位。

中指院土地事业部负责人张凯认为,当前房地产市场正处于调整期,房企投资的避险趋势较为明显,核心城市受到房企追捧。

“上海整体去化速度较快且利润空间充足,因此对房企具有较强吸引力。”张凯表示。


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