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上半年全国百城土地成交大幅缩水

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据亿翰智库统计,中海地产今年1-6月全口径新增货值1102亿元,为上半年拿地最多的企业。华润置地、招商蛇口和保利发展紧随其后,这三家央企上半年全口径新增货值分别为1012亿元、927亿元和828.59...

据亿翰智库统计,中海地产今年1-6月全口径新增货值1102亿元,为上半年拿地最多的企业。华润置地、招商蛇口和保利发展紧随其后,这三家央企上半年全口径新增货值分别为1012亿元、927亿元和828.59亿元。此外,建发房产、绿城中国、万科地产上半年新增货值,分别为674亿元、631亿元、475亿元。

值得一提的是,滨江、龙湖两家民营房企,也入围上半年拿地企业前十名。亿翰智库数据显示,今年1-6月,滨江全口径新增货值468.83亿元,龙湖全口径新增货值324.42亿元。

民生证券分析师周君芝指出,房企土地购置情况反映出房企投资、开工意愿及当期融资能力,房企资金越充裕,投资拿地及开工意愿就越强。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,因不少房企仍面临较大销售及偿债压力,总体来看,目前房企投资拿地偏好较往年保守。

“尤其是民企拿地意愿不强,受此影响,上半年土地市场交易规模缩水严重,而三四线城市土地市场未来仍面临一定压力。”严跃进表示。

易居研究院数据显示,今年上半年全国百城土地成交金额约11300亿元,同比下降约55%。杭州为今年上半年卖地收入最多的城市,但土地交易金额较去年仍下降约26%。

整体来看,上半年一二线城市及三四线城市土地收入同比均出现下降;不过,上半年三四线城市土地收入同比降幅,较一二线城市多出约13个百分点。

周君芝认为,相较历史其他年份,2022年房地产投资增速或为近几年最低的一年。不过,从上半年情况看,房地产投资增速跌幅逐季收窄,下半年房地产投资是否会改变下滑态势,仍有待观察。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,各地放松楼市政策,将吸引正处于观望中的刚需及改善需求入市,市场将会迎来一轮复苏。市场缓慢复苏态势下,企业阵营正面临一场新的洗牌。

“居于末端的部分民企或将被淘汰出局,存活下来的头部民营房企及一些央国企,将在新的市场格局中调整定位,经过一番盘整后再重新出发。经过一段时间调整,房地产市场将逐步形成新的企业阵营和市场格局。”张波在接受记者采访时说。

分析师认为,今年房地产市场运行在诸多方面,呈现出与以往不同的特征。

周君芝指出,以往地产周期的传导路径为,需求端刺激政策落地后,房地产销售出现明显反弹,进而带动房企拿地和投资显著修复。然而,本轮房地产市场不论是数据表现还是底层逻辑,均不同于以往。

“这次市场周期的表现很不一样,下半年地产销售和投资或呈现弱企稳,而非强反弹的走向。所谓弱企稳,典型表现为商品房销售跌幅收窄,投资仍在筑底。弱企稳动能主要来自前期因城施策政策放松,同时还应考虑到疫情对市场的影响。”周君芝补充道。


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