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百年建筑解读:5月新开工面积、房地产开发投资同比降幅均有所收窄

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6月15日,国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。 具体解读如下: 一、供应:5月新开工面积、房地产开发投资同比降幅均收窄 房地产开...

6月15日,国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

具体解读如下:

一、供应:5月新开工面积、房地产开发投资同比降幅均收窄

房地产开发投资额: 2022年1-5月,全国房地产开发投资额5.2万亿元,同比下降4.0%,同比继续下降。其中,住宅开发投资额4.0万亿元,下降3.0%。5月,全国房地产开发投资额1.3万亿元,同比下降7.8%,降幅收窄2.3个百分点。

房屋新开工面积: 2022年1-5月,全国房屋新开工面积5.2亿平方米,同比下降30.6%。其中,住宅新开工面积3.8亿平方米,同比下降31.9%。5月,全国房屋新开工面积1.2亿平方米,同比下降41.8%,降幅收窄2.4个百分点。

房屋施工面积:2022年1-5月,全国房屋施工面积83.2亿平方米,同比下降1.0%。其中,住宅施工面积58.7亿平方米,同比下降1.1%,降幅扩大1.0个百分点

房屋竣工面积:2022年1-5月,全国房屋竣工面积2.3亿平方米,同比下降15.3%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积1.7亿平方米,同比下降14.2%,降幅微增2.8个百分点。

1-5月房地产开发投资额增速同比已连续17个月下滑,且1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅连续扩大。乐观的是,虽然5月单月全国房屋新开工面积的同比仍超40%,但降幅较4月已收窄2.4个百分点。

二、需求:5月单月商品房销售面积和金额同比降幅均有所收窄

销售面积:2022年1-5月,商品房销售面积5.1亿平方米,同比下降23.6%,降幅扩大2.7个百分点。其中,住宅销售面积4.3亿平方米,同比下降31.8%,降幅扩大6.4个百分点;办公楼销售面积同比增长14.6%,增幅收窄0.5个百分点;商业营业用房销售面积同比增长10.4%,增幅收窄2.0个百分点。5月,商品房销售面积1.1亿平方米,同比下降31.8%,单月降幅收窄7.2个百分点

销售额:2022年1-5月,商品房销售额4.8万亿元,同比下降31.5%,降幅扩大2.0个百分点。其中,住宅销售额4.2万亿元,同比下降34.5%,降幅扩大2.3个百分点;办公楼销售额同比增长3.3%,由降转增,扩大8.5个百分点;商业营业用房销售额同比增长1.0%,持平。5月,商品房销售额4.8万亿元,同比下降31.5%,单月降幅收窄15.1%

1-5月商品房销售金额和销售面积继续下滑,其中住宅销售面积同比降幅扩大最大,办公楼销售额同比由降转增。值得关注的是,5月单月销售面积和销售额的同比降幅均有不同程度的收窄,虽然收窄幅度较小,但对于市场来说起到了一定的信心修复作用。

由于高基数效应,1-5月累计商品房销售金融和销售面积同比仍不容乐观。但单月商品房需求端的数据已经显露出一定的回暖迹象,市场乐观预期的完全扭转仍有待时日。

三、资金来源:1-5月房企到位资金同比继续下降

房地产开发企业到位资金:2022年1-5月,房地产开发企业到位资金6.0万亿元,同比下降25.8%,同比降幅扩大2.2个百分点

国内贷款:2022年1-5月,国内贷款0.8万亿元,同比下降26.0%,占房地产开发企业到位资金比重13.3%,同比收窄0.04个百分点。

自筹资金:2022年1-5月,自筹资金2.1万亿元,同比下降7.2%,占房地产开发企业到位资金比重34.9%,同比扩大7.0个百分点。

定金及预收款:2022年1-5月,定金及预收款1.9万亿元,同比下降39.7%;占房地产开发企业到位资金比重31.7%,同比收窄7.3个百分点。

个人按揭贷款:2022年1-5月,个人按揭贷款1.0万亿元,同比下降27.0%;占房地产开发企业到位资金比重16.2%,同比收窄0.3个百分点。

1-5月房企到位资金同比降幅继续扩大,降幅超25%。其中,从各项资金来源看,定金及预收款降幅最大。

四、展望6月:房地产市场继续改善,呈现分化

5月底,中央出台稳经济的一揽子政策,在“稳经济”政策的落地以及各城灵活因城施策的加码下,出现多个房地产热点城市,楼市活跃度较之前有明显回升。但整体看,除了少数热点城市外,多数城市的购房者仍以持币观望为主,对后市信心度不足。房地产市场的改善将根据当地的政策和购房者心态而出现差异化。

根据百年建筑调研的混凝土样本企业显示混凝土产能利用率,6月07日-6月15日,平均产能利用率为15.77%,环比上升0.01个百分点。其中浙江上海陕西,分别下降3.31%、1.49%和1.47%。

目前混凝土产能利用率持平,地产施工项目采购混凝土方量较为稳定。一方面,在融资环境放宽松的大环境下,施工手上的回款有所增加,部分工地因疫情耽误工期后存在一定赶工现象,对混凝土的需求量增加;另一方面,5、6月份多地遭遇暴雨和高温天气,对施工进度造成一定影响,对混凝土的需求量减少。整体看,目前房地产市场需求体量不高,仍不能达到去年同期水平。从混凝土产能利用率的数据看,预计6月房地产数据或保持平稳。


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