6月15日，国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。
具体解读如下：
一、供应：5月新开工面积、房地产开发投资同比降幅均收窄
房地产开发投资额： 2022年1-5月，全国房地产开发投资额5.2万亿元，同比下降4.0%，同比继续下降。其中，住宅开发投资额4.0万亿元，下降3.0%。5月，全国房地产开发投资额1.3万亿元，同比下降7.8%，降幅收窄2.3个百分点。
房屋新开工面积： 2022年1-5月，全国房屋新开工面积5.2亿平方米，同比下降30.6%。其中，住宅新开工面积3.8亿平方米，同比下降31.9%。5月，全国房屋新开工面积1.2亿平方米，同比下降41.8%，降幅收窄2.4个百分点。
房屋施工面积：2022年1-5月，全国房屋施工面积83.2亿平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积58.7亿平方米，同比下降1.1%，降幅扩大1.0个百分点。
房屋竣工面积：2022年1-5月，全国房屋竣工面积2.3亿平方米，同比下降15.3%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积1.7亿平方米，同比下降14.2%，降幅微增2.8个百分点。
1-5月房地产开发投资额增速同比已连续17个月下滑，且1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅连续扩大。乐观的是，虽然5月单月全国房屋新开工面积的同比仍超40%，但降幅较4月已收窄2.4个百分点。
二、需求：5月单月商品房销售面积和金额同比降幅均有所收窄
销售面积：2022年1-5月，商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，降幅扩大2.7个百分点。其中，住宅销售面积4.3亿平方米，同比下降31.8%，降幅扩大6.4个百分点；办公楼销售面积同比增长14.6%，增幅收窄0.5个百分点；商业营业用房销售面积同比增长10.4%，增幅收窄2.0个百分点。5月，商品房销售面积1.1亿平方米，同比下降31.8%，单月降幅收窄7.2个百分点。
销售额：2022年1-5月，商品房销售额4.8万亿元，同比下降31.5%，降幅扩大2.0个百分点。其中，住宅销售额4.2万亿元，同比下降34.5%，降幅扩大2.3个百分点；办公楼销售额同比增长3.3%，由降转增，扩大8.5个百分点；商业营业用房销售额同比增长1.0%，持平。5月，商品房销售额4.8万亿元，同比下降31.5%，单月降幅收窄15.1%。
1-5月商品房销售金额和销售面积继续下滑，其中住宅销售面积同比降幅扩大最大，办公楼销售额同比由降转增。值得关注的是，5月单月销售面积和销售额的同比降幅均有不同程度的收窄，虽然收窄幅度较小，但对于市场来说起到了一定的信心修复作用。
由于高基数效应，1-5月累计商品房销售金融和销售面积同比仍不容乐观。但单月商品房需求端的数据已经显露出一定的回暖迹象，市场乐观预期的完全扭转仍有待时日。
三、资金来源：1-5月房企到位资金同比继续下降
房地产开发企业到位资金：2022年1-5月，房地产开发企业到位资金6.0万亿元，同比下降25.8%，同比降幅扩大2.2个百分点。
国内贷款：2022年1-5月，国内贷款0.8万亿元，同比下降26.0%，占房地产开发企业到位资金比重13.3%，同比收窄0.04个百分点。
自筹资金：2022年1-5月，自筹资金2.1万亿元，同比下降7.2%，占房地产开发企业到位资金比重34.9%，同比扩大7.0个百分点。
定金及预收款：2022年1-5月，定金及预收款1.9万亿元，同比下降39.7%；占房地产开发企业到位资金比重31.7%，同比收窄7.3个百分点。
个人按揭贷款：2022年1-5月，个人按揭贷款1.0万亿元，同比下降27.0%；占房地产开发企业到位资金比重16.2%，同比收窄0.3个百分点。
1-5月房企到位资金同比降幅继续扩大，降幅超25%。其中，从各项资金来源看，定金及预收款降幅最大。
四、展望6月：房地产市场继续改善，呈现分化
5月底，中央出台稳经济的一揽子政策，在“稳经济”政策的落地以及各城灵活因城施策的加码下，出现多个房地产热点城市，楼市活跃度较之前有明显回升。但整体看，除了少数热点城市外，多数城市的购房者仍以持币观望为主，对后市信心度不足。房地产市场的改善将根据当地的政策和购房者心态而出现差异化。
根据百年建筑调研的混凝土样本企业显示（混凝土产能利用率），6月07日-6月15日，平均产能利用率为15.77%，环比上升0.01个百分点。其中浙江、上海、陕西，分别下降3.31%、1.49%和1.47%。
目前混凝土产能利用率持平，地产施工项目采购混凝土方量较为稳定。一方面，在融资环境放宽松的大环境下，施工手上的回款有所增加，部分工地因疫情耽误工期后存在一定赶工现象，对混凝土的需求量增加；另一方面，5、6月份多地遭遇暴雨和高温天气，对施工进度造成一定影响，对混凝土的需求量减少。整体看，目前房地产市场需求体量不高，仍不能达到去年同期水平。从混凝土产能利用率的数据看，预计6月房地产数据或保持平稳。
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