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上海2022年首批集中供地收官

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上海此次供地共推出36宗地块,总建筑面积425.19万平方米,总起价806.5亿元。最终,36宗地块全部成交,总成交金额834.7亿元;其中底价成交地块18宗,达到中止价进入一次报价环节地块13宗。 ...

上海此次供地共推出36宗地块,总建筑面积425.19万平方米,总起价806.5亿元。最终,36宗地块全部成交,总成交金额834.7亿元;其中底价成交地块18宗,达到中止价进入一次报价环节地块13宗。

央企招商蛇口成为上海本轮集中供地中,拿地势头最猛的企业。

6月8日,招商蛇口以19.19亿元摘得青浦区西虹桥地块,溢价率9%,楼面价3.71万元/平方米,房地联动价6.3万元/平方米。这是招商蛇口在上海本次集中供地中,竞得的第4宗地块。

6月1日上海集中供地首日,招商蛇口斥资62.5亿元竞得普陀区中山北社区地块;同日,招商蛇口还联合香港置地、徐汇城投,以47.33亿元竞得徐汇区斜土街道地块。6月6日,招商蛇口、象屿联合体以40.43亿元竞得闵行区紫竹科学园地块。

此外,来自厦门的建发以及珠海华发等国企,在本轮供地活动中表现也较为积极。

6月6日,厦门建发、华发联合体通过一次性报价,以26.58亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区地块,楼面价5.06万元/平方米,溢价率8.99%。6月7日,厦门国贸以23.17亿元竞得松江区佘山北地块,该地块出让面积6.13万平方米,成交楼面价2.1万元/平方米。

值得一提的是,上海本次集中供地活动中,民企亦有所斩获。

其中,大华集团6月1日以40.5亿元底价竞得嘉定区安亭汽车城地块;同日,同润投资集团以14.55亿元竞得浦东新区新场镇地块,楼面价2.23万元/平方米,溢价率8.49%;上海佳运置业6月2日以12.7亿元摘得宝山区罗店镇地块,成交价12.7亿元,溢价率8%。

在拍地规则方面,上海本轮集中供地,取消招挂复合打分入围方式,采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人。这意味着报名并缴纳保证金房企,均有出价资格。

另外,上海还对拍地监管账户冻资金额做出调整,账户中封存资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。

业内认为,上海此次对拍地规则做出调整,有助于提高企业参与积极性。

同策研究院研究总监宋红卫表示,对房企而言,上海本次集中供地潜在利润空间优于去年。据其测算,综合本次上海集中供地情况,地价占房价平均比值在50%以下,而去年地价房价比平均值超过50%。这也从一个侧面说明,上海土地市场和楼市都较为健康稳定。

中指院土地事业部负责人张凯指出,上海本轮集中供地,央企、地方国企及民企参与热情都较高,且均有收获。传统市区、地铁沿线和学区地块需求势头依旧强劲,说明市场对上海发展的认可及对未来各新城建设的看好。


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