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百年建筑:第二批集中供地开启,合肥混凝土、砂浆需求或有提升

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3月17日,合肥首批供地32宗,总起拍价264亿元,成交24宗,成交金额150亿元,平均溢价率13.7%,8宗地块终止出让,流拍率25.0%。5月23日,合肥今年第二批集中供地拟出让29宗涉宅...

3月17日,合肥首批供地32宗,总起拍价264亿元,成交24宗,成交金额150亿元,平均溢价率13.7%,8宗地块终止出让,流拍率25.0%。5月23日,合肥今年第二批集中供地拟出让29宗涉宅地块,土地面积合计约2410.41亩,总起始价约218.2亿元。从供应区域来看,上述29宗地块中,有8宗地块位于包河区,6宗地块位于庐阳区,位于瑶海区、蜀山区、经开区的各有4宗地块,另外2宗地块位于新站高新区,1宗地块位于高新区。本批次地块挂牌截止时间为2022年6月22日,将于6月23日宣布竞得人,同时愿意继续竞价的转入现场竞价。上述29宗地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

从首批供地上看,合肥今年首次供应 32 宗地块,流拍率在25%,较去年第三批减少2.3%,溢价率为13.7%,较去年第三批增长8.7%,政府推出资质较优的地块,流拍现象好转,溢价率有所回升。今年两轮集中供地,逐步推动房企重拾信心,加上当地房地产放松政策扶持,或将刺激地产需求。

合肥混凝土企业反馈,目前合肥当地有部分房地产新开工项目在建,施工进度照常,现搅拌站混凝土发运项目还是多以基建项目为主,对于房地产建设工程仍持谨慎态度。今年催收回款难度较大,多数搅拌站现回款率在50%左右。在基建项目支撑,房建逐步恢复的状态下,后期合肥混凝土、砂浆市场需求或将有所提升。由于原材成本下滑,加之市场需求不济,25日合肥环巢湖部分主流品牌水泥价格较24日跌70元/吨,但目前价格并未落实于搅拌站和砂浆企业,预计后期合肥混凝土及砂浆价格呈现弱势运行。

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