本期百年建筑直播间有幸邀请到了百年建筑混凝土分析师曹志华,为大家带来混凝土视角下房建的需求变化。
一、混凝土行业热点
1、央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行, 个人房贷利率下限下调后,各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。
2、国家统计局发布2022年1-4月份全国房地产情况。2022年1-4月,全国房地产开发投资额3.9万亿元,同比下降2.7%,同比由正转负。全国房屋新开工面积4.0亿平方米,同比下降26.3%。全国房屋施工面积81.9亿平方米,同比由正转持平。其中,住宅施工面积57.8亿平方米,同比由正转负,下降0.1%。2022年1-4月,全国房屋竣工面积2.0亿平方米,同比下降11.9%。其中,住宅竣工面积1.5亿平方米,同比下降11.4%。同比降幅均小幅扩大。
3、杭州、苏州等城市陆续出台房产相关新政策,楼市新政落地。今年以来,全国各地也出台了不同的政策,调整当地的公积金贷款情况,对于有意购房者和房企行业都是一个有利消息。
二、混凝土需求分析
1.产能利用率
截至5月18日,百年建筑网调研506家混凝土企业产能利用率为16%,周环比上升0.75个百分点,低于去年同期7.64个百分点。螺纹钢社会库存843.4万吨,周环比下降2.06%。
2.混凝土发运量
截至5月18日,百年建筑网调研506家混凝土企业发运量为320.49万方,较去年同期减少32.32%,同比降幅较上周减小。与去年同期相比,多数区域继续呈下降趋势,其中华南、华北同比去年下降超过40%。
分区域来看:
除西南和东北外,其他区域混凝土发运量年同比均低于去年同期,且差值明显。本周西南和华北发运量有所下降。
华南:华南雨水天气过后,工地项目进度恢复,混凝土发运量提升明显。
华东:整体市政基建类项目支撑需求,各地疫情防控效果初显,老项目进度明显加快。
西南:西南地区跌势明显,疫情形势严峻下,西南四川区域部分区执行静态管理,混凝土企业材料运输受限,发运量环比降低8%。
华中:随着河南许昌、郑州等地部分封控区陆续调整风险等级,工地陆续恢复正常施工混凝土企业的日均发运量也有较为明显地提升。
华北:受疫情影响华北地区混凝土市场需求恢复一般,发运量小幅回落。
三、混凝土需求预测
短期需求:目前需求转折明显拐点未至,各区域混凝土发运量仍有上升空间。
长期需求:目前各区域整体需求较去年同期有明显差距,需等各项积极政策落地,市场资金情况有明显好转后才会有改善。
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