一、热点回顾
1、5月17日，国家统计局发布2022年1-4月份全国房地产情况。2022年1-4月，全国房地产开发投资额3.9万亿元，同比下降2.7%，同比由正转负。全国房屋新开工面积4.0亿平方米，同比下降26.3%。全国房屋施工面积81.9亿平方米，同比由正转持平。其中，住宅施工面积57.8亿平方米，同比由正转负，下降0.1%。2022年1-4月，全国房屋竣工面积2.0亿平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面积1.5亿平方米，同比下降11.4%。同比降幅均小幅扩大。
2、央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行, 个人房贷利率下限下调后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。
二、混凝土市场周度回顾
截至到5月20日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为464.75元/方，周环比下跌0.41%，同比上涨036%。
分区域来看：全国混凝土价格继续以下行趋势为主，其中华东小幅下跌0.2%，水泥等原料价格下行，混凝土价格小幅调整。华南下跌幅度较大为2.16%，广东多地下跌10-20元/方，广西南宁等地小幅下跌5元/方。华中下跌0.65%，武汉下跌10元/方，河南北部多地小幅下跌5元/方。西南地区涨跌互现，整体小幅上涨0.06%，昆明小幅下跌，四川部分地区价格上涨；华北小幅波动，西北、东北整体稳定。
2.混凝土价格变动一览表
三、混凝土成本分析：
水泥、砂石：
水泥方面：截止5月20日，百年建筑网水泥价格指数为503.66元/吨，较上周环比下降1.42%本周，全国多地水泥价格整体继续呈现回落态势，部分区域小幅上涨，华东、华南较大幅度下跌，福建多地下跌20-40元/吨，长三角水泥价格继续弱势，其中上海下跌40-60元/吨，福建部分地区水泥价格上涨30元/吨。华南广东部分地区下跌20元/吨。华中河南、湖北多地下跌10-20元/吨。东北水泥价格整体小幅上涨。
砂石方面：截至5月20日，全国砂石价格持稳运行为主。全国砂石综合均价115元/吨，年同比下降0.58%，周环比下降0.58%。目前天然砂均价139元/吨；机制砂均价105元/吨；碎石均价99元/吨。本周砂石价格有变动的地区主要为华东。华东地区砂石价格稳中有降，主要是上海，上海近期复工复产，码头陆续发之前囤货的砂石料，本地需求一般，还是在陆续恢复中，整体价格弱势运行。
目前水泥、砂石、矿渣粉价格整体趋弱，混凝土价格小幅下行情况下，混凝土利润率整体平稳。
四、混凝土供需分析
- 产能利用率
截至5月18日，百年建筑网跟踪国内混凝土企业出货情况，本周国内500余家混凝土发运量有所回升，5月11日-5月18日期间，混凝土平均产能利用率为16.00%，周环比提升0.75个百分点。
2、发运量
本周所调研的混凝土周发运量为320.49万方，较上周提升14.94万方，混凝土发运量环比提升4.89%。分地区来看：除七大地区中华北和西南地区仍持降势外，其他五区发运量均有不同程度地上升，本期调研发运量提升最大的是华南地区，两广地区雨水天数较上一周期有所减少，海南地区雨水天气持续但是对工地进度影响较小发运量环比有所回升；其次是华中地区发运量环比提升17%，随着河南许昌、郑州等地部分封控区陆续调整风险等级，工地陆续恢复正常施工混凝土企业的日均发运量也有较为明显地提升；本周西南地区跌势明显，疫情形势严峻下，西南四川区域部分区执行静态管理，混凝土企业材料运输受限，发运量环比降低8%。
总体而言，本周随着华南部分地区雨水天气减少、华北、华东等地疫情形势逐渐好转，全国整体产能利用率环比有所回升。房建方面，虽各地陆续出台放松限购政策，但前期三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策密集出台，各地方集中出台收紧措施影响下，房地产市场进入“冰河期”，市场信心短期内较难恢复，因此后期发运量涨幅仍会低于去年同期水平。
五、混凝土后市观点
1、短时间内多地水泥、砂石价格整体仍呈偏弱势运行，混凝土原材料价格偏弱，需求一般情况下，混凝土价格也整体趋弱运行。
2、5月后，各区域混凝土发运量继续呈稳步小幅上升趋势，目前大规模雨水天气暂未来临，各区域施工进度仍有加速空间，且多地疫情管控区域陆续减少，混凝土发运量短时间内仍会呈小幅上升趋势。
综合来看，预计下周混凝土发运量继续小幅上行，混凝土价格持续稳中偏弱。
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