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广州2022年首轮集中供地收官:揽金逾340亿 流拍率降至5.6%

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5月5日,广州迎来2022年首轮集中供地,共推出18宗地块,总建筑面积超276万平方米,起拍价367.7亿元。 与五一节前深圳8宗地块耗时近4小时才确定得主不同,广州此次集中供地除1宗流拍,17...

5月5日,广州迎来2022年首轮集中供地,共推出18宗地块,总建筑面积超276万平方米,起拍价367.7亿元。

与五一节前深圳8宗地块耗时近4小时才确定得主不同,广州此次集中供地除1宗流拍,17宗地块仅1个半小时便确定归属,成交总金额341.4亿元。这其中,15宗以底价成交,2宗溢价成交。

“此轮土拍总体而言较成功,避免了去年二、三批次供地出现30%左右流拍率的情况。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓也表示,与此前集中供地相比,2022年首轮供地整体流拍率大幅降低,仅为5.6%。

本轮集中供地18宗地中,11宗来自中心六区,这也是2021年至今广州四次集中供地中,中心区供地宗数占比首次大于外围区。

位于白云区空港大道中东侧的AB2904003地块,为本轮广州集中供地的热门地块。经过25轮报价,该地块由中海地产以27.2亿封顶总价+自持9%拿下,住宅自持比例9%,最高溢价15%。此外,荔湾区金桥二期地块经过11轮报价,由广东兰园控股摘得。

李宇嘉认为,广州此次供地在底价制定上偏保守,顺利出让心态明显。以白云区空港大道地块为例,该地块可售部分楼面价约4.1万元/平方米,计容楼面价3.45万元/平方米,其计容楼面价远低于同区域4万元/平方米以上的水平。

“此次供地起始地价较低,取消了竞配建,全面让利于开发商,性价比较高。再者,近期地方出台纾困行业和市场的政策,预计下半年市场将出现回升,而今年首批供地预计在年底入市,增强了项目盈利预期。”李宇嘉表示。

从拿地企业情况来看,广州地铁拿下4宗,成为最大赢家,越秀地产、广州城建各拿2宗,广州南投、番禺交通、知识城也均有收获。央企、国企、地方城投平台合计竞得14宗,仍是拿地主力。

民营房企中,仅大华集团和广东兰园控股分别以13.28亿元、5.5亿元的价格,拿下增城区山田站北地块、荔湾区金桥二期地块。

肖文晓认为,广州今年首轮集中供地呈现两个特点,一是沉寂多时的民企出场,竞争最激烈的白云地块也有民企出价,显示出政策环境转好情况下,民企投资信心正缓慢恢复。

肖文晓进一步表示,本轮土拍2宗土地溢价成交,其中白云新城北侧地块溢价15%进入竞自持环节,另一宗位于珠江边上地块溢价10%,显示出房企对高价值地块的追捧,这与近年来广州高端住宅市场强势表现相吻合。

据克而瑞统计数据,2021年广州单价8万元以上的一手住宅成交了1473套,是2018年的10倍;总价1000万以上的一手住宅成交2802套,接近2018年的4倍。


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