刚刚过去的五一假期，无锡、连云港、梅州、岳阳等多个城市出台了楼市新政，内容涉及二手房增值税免征年限“5改2”、契税优惠、购房补贴、降低首付比例等。
5月1日，江苏省无锡市住建局印发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，将无锡市区个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。
湖南省岳阳市也在5月1日发布了楼市新政：在岳阳市城区购买新建商品房和二手房，签订商品房买卖网签合同并在1个月内全部缴清交易契税的，按所缴纳契税税额50%对购房人予以补贴。此外，在岳阳市城区购买首套新房和二手房，签订网签合同并完成契税缴纳的居民家庭，每套给予1万元购房补贴。该政策有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。
同日，广东省梅州市印发通知，通知提出，金融机构要落实好居民家庭首套房个贷首付比例不低于25%；已拥有1套且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，首付比例不低于30%。同时，梅州市还将二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。
5月2日，江苏省连云港市放宽楼市调控，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
对于多个城市发布提振楼市的举措，克而瑞研究中心总经理林波表示，地方密集出台纾困政策，将对市场复苏起到一定积极作用。
据克而瑞统计，4月份全国39个省市出台45次放松政策，其中有12城放松限购，兰州、淮北、宜昌等6城放松限贷，19城放松公积金贷款，6城实行购房补贴。
林波进一步指出，虽然各地不断释放利好，但效果不及预期。疫情不确定性加剧了购房者观望情绪，多个城市新开项目平均去化率处于低位。面对需求疲弱，不少房企通过打折等方式来以价换量，但对拉动销售业绩相对有限。
多位分析师认为，各地接下来有望在需求端出台力度更大的措施，进一步提振市场信心。
亿翰智库首席研究员张化东指出，在因城施策指导下，近期地方楼市政策调整过程中，“合理的住房需求”将是关键所在。
“合理需求可能不再单一用首套、二套来划分，而是根据各地情况进行界定，这意味着改善性需求将会被纳入到支持的对象中来。这样的变化，相当于重新定义了限购限贷的政策对象，也对未来各地政策调整预留了一定空间。”张化东补充道。
仲量联行分析师认为，随着市场信心恢复，首套房及改善型购房需求有望得到释放，未来市场将逐步向好。
资讯编辑：汪华 021-26093067 资讯监督：汤浛溟 021-26093670 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。