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时代中国:主动调整拿地节奏 未来将坚定降杠杆保平稳发展

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2021年房地产行业与市场经历剧烈波动,时代中国作为华南民营企业自然无法独善其身。 “非常幸运,经历了房地产行业非常巨大的调整,我们平稳的渡过了”,在2021年度业绩会上...

2021年房地产行业与市场经历剧烈波动,时代中国作为华南民营企业自然无法独善其身。

“非常幸运,经历了房地产行业非常巨大的调整,我们平稳的渡过了”,在2021年度业绩会上,时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄总结称。

岑钊雄认为,随着整个行业的调控政策逐步放开,房地产行业最糟糕的时间已经逐步过去了,“我们预测,全年度市场走势应该是一个先低,后平稳的过程。”

2021年,时代中国录得合同销售额955.9亿元,营业收入达436.4亿元,核心净利润达48.0亿,核心净利润率为11.0%。

对于2022年的销售规划,岑钊雄称,因为面临整个行业的大的调整、变化,以及公司对于未来整个行业发展的判断,今年开始时代中国主动的进行了调整。

“公司今年给自己定的任务是650亿左右的销售规模。我们不倾向于用极端的方法,比如以价换量等行为,实现销售目标的达成,所以主动做了销售规模的管控。我们要依靠卓越的产品品质、服务,实现高质量增长,实现公司行稳致远。”岑钊雄称。

有信心应对短期债务

2021年行业的挑战,更多来自于企业资金压力。但过去的2021年,时代中国通过主动管理债务,杠杆水平持续下降。

截至2021年底,时代中国的总资产水平是1984亿元,总权益是426.5亿元,总体的计息负债是534亿元,有序的平稳下降了81亿。同时,时代中国融资成本也在持续优化,2021年平均成本约6.6%,较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来,时代中国也通过回购等多项措施,不断向市场传递信心。时代中国2021年累计回购648万股,总金额达6045万港元;针对2022年4月底到期的美元债,截至2022年2月底,时代中国已累计回购约8278万美元。

时代中国表示,未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债,保持良好的流动性,加强安全边际,确保公司平稳发展。

在到期债务方面,业绩会上,时代中国执行董事牛霁旻透露,去年末整个集团的债务余额是530多亿元,至今已经成功减少了81亿元。今年内,时代中国到期的短债是110亿元,目前公司累计偿还了25亿元,面临到期偿还的债务只有85.1亿。

据牛霁旻介绍,当前时代中国短期债务主要由三部分构成。第一部分是境外美元债,4月底有2笔美金债到期,公司已经在公开市场回购8248万美元,目前公司正在积极筹备还款资金;第二部分是时代中的境内公司债,在今年有2笔,一笔是于今年8月份投资者可选择回售的16亿元,另一笔是9月份到期的11亿元,公司将两手准备,寻找市场窗口发行债券或续期,同时视乎市场情况以自有资金备偿。第三部分为银行及其他贷款约37亿,主要为依托于项目的贷款,将以项目的销售回笼资金按进度还款。

针对到期债务,牛霁旻表示,“到期债务金额额不大,公司非常有信心,按时偿还本年内剩余的各项短债债务。”

三条红线方面,首席财务官黄嗣宁回应称,实际上目前时代中国三道红线里面有2项指标都是能够符合监管的要求,其中,净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9,这两项指标均优于监管要求;剔除预收账款后的资产负债率为74.6%,较2020年底下降了4个百分点。

黄嗣宁表示,接下来公司会坚定贯彻2022年的集团策略,降低杠杆率,降负债的目标,全力推进2022年底三道红线转绿。

增加优质土储保持适当规模

2021年下半年,中国房地产市场多重承压,销售下行。而时代中国之所以仍能保持平稳销售,持续获得稳定回款,这与其优质土储不无关系。而长远来看,这也是时代中国未来业绩平稳增长的重要保证。

据悉,时代中国一直深耕粤港澳大湾区,并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。截止2021年底,时代中国在16个城市、地区,拥有土地储备接近2000万平方米,其中,在经济发达的粤港澳大湾区土储占比近90%,足够支持今后3年的发展。

业绩会上,关于投资问题,岑钊雄直言,在2021年,基于整个行业的大的趋势变化,公司提出了一个非常重要的举措,放慢了整个拿地节奏,现在看起来,这这个决定是对的。

据悉,2021年,时代中国仅新增了8块土地,约200万平方米,拿地城市分布在广州、佛山、东莞惠州、肇庆、南京长沙

岑钊雄进一步透露,未来时代中国将更加注重企业经营和盈利能力,通过公司的产品和服务的提升带来增长。“我们在土储方面也做了一些调整,城市更新在未来会逐步转化,来增加我们高质量的土储。同时,我们将减少通过激烈竞争的举措来增加公司土储。”

据时代中国披露的数据显示,目前,公司在国内9个城市,拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约4000万平方米,预计总货值超过1万亿,主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年,时代中国成功转化6个城市更新项目,总建筑面积约128万平方米,其中3个转为土储,总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化,未来城市更新也将持续为时代中国贡献高质量的土地储备。

据岑钊雄介绍,“在今年,时代中国预计有8个城市更新项目会完成转化,其中一部分会变成其土储,土储质量会更高,也会带来更大的价值,支持公司的稳步发展及更高质量的增长。”

随着国家政策和金融杠杆红利的褪去,房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段。时代中国表示,未来公司将保持适度规模,通过打造卓越的产品和服务,提升品牌溢价能力,保持有竞争力的盈利水平。

同时,公司也将继续保持战略的聚焦,聚焦住宅开发业务和城市更新业务,保持适当规模且优质的土地储备;聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域,稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域,实现有质量的发展。


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