近期全国多地房贷利率有所松动，楼市迎政策利好。虽然3月LPR并未调整，但银行在各地“因城施策”，下调房贷利率，提速房贷放款，推动房地产市场的信心恢复。
一、房贷利率下调，放款周期缩短
据百年建筑网不完全统计，2022年以来全国已有超80个城市下调了房贷利率，3月首套、二套房贷利率较2月平均回落超10个基点。3月房贷利率创下2019年以来月度最大降幅。下调房贷利率的城市则以二线和三四线城市为主，主要由于这些城市去年下半年及今年1-2月的房地产市场成色不足，房价下跌压力较大。其中，3月成都的首套房利率回调幅度最大，首套房利率下调69个基点，二套下调34个基点。但一线城市如上海、深圳、广州同样在房贷利率，尤其在首套房利率上出台了相应的优惠政策，首套房利率均低于5%。
信贷环境的逐步宽松，不仅表现在房贷利率方面，还体现在多地缩短了放款周期。据了解，3月重点城市房贷的平均放款周期减少至1个月左右，近半数城市的放款周期低于一个月，长三角区域城市的放款周期低于20天，当前的放款速度已接近2020年三季度的最快水平。
二、因城施策，楼市回暖可期
上周国家统计局发布2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，其中1-2月商品房销售面积同比下降9.6%，销售额同比下降19.3%。可见目前房地产需求端动力明显不足，购房者持币观望的心态浓厚。
数据公布次日，国务院金融委召开会议稳定市场信心。会议指出房地产市场稳增长的必要性和重要性。虽房地产2022年数据未迎来“开门红”，但在会议释放的积极信号下，“一城一策，适度纠偏”的政策将在全国多地继续有序开展。稳增长地产有望成为今年经济稳增长的关键。
从混凝土数据来看，上周全国混凝土出货量周环比增长15.98个点，月环比增长530.09个点，增速保持强势。说明3月以来下游房建需求起色明显，房地产项目开复工情况较为理想。其中，华北、东北地区随着重大会议的圆满落幕，重启的施工项目多，混凝土出货量表现抢眼。
不过考虑到疫情反复的影响，当前疫情较严重地区的购房需求会有所滞缓。整体来看，房贷利率的下调、银行放款速度的提升、公积金贷款额度的提高等一系列信贷政策的放松，叠加地方支持性调控政策的出台，有利于激活并引导合理的置业需求的释放，楼市回暖可期。
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