3月15日，国家统计局发布2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。
具体解读如下：
一、供应：1-2月房地产开发投资小幅增长，新开工面积降幅超10%
房地产开发投资额：2022年1-2月，全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比增长3.7%。其中，住宅开发投资额为1.1万亿元，同比增长3.7%。
房屋新开工面积：2022年1-2月，全国房屋新开工面积为1.5亿平方米，同比下降12.2%降幅，较2021年扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积为1.1亿平方米，同比下降14.9%，降幅较上月收窄18.2个百分点。
房屋施工面积：2022年1-2月，全国房屋施工面积为78.4亿平方米，同比增长1.8%，较2021年收窄3.4个百分点。其中，住宅施工面积为55.4亿平方米，同比增长2.0%。
房屋竣工面积：2022年1-2月，全国房屋竣工面积为1.2亿平方米，同比下降9.8%，较2021年收窄21个百分点。其中，住宅竣工面积为0.9亿平方米，同比下降9.6%。
1-2月房地产开发投资额增速同比已连续14个月下滑，但1-2月增速降幅趋缓，较上月收窄0.9个百分点。另外，1-2月房地产施工增幅收窄，新开工降幅扩大，竣工面积由正转负。房地产投资增速放缓反映出当前房企拿地积极性变低。受困于回款不足、融资较紧、土拍政策较严等因素，大多数房企尤其是中小型房企在公开土地市场的拿地能力不足。叠加原材料的大幅上涨和销售业绩不佳，房企的新开工意愿也较弱，因此新开工降幅扩大。
截至3月16日，本周混凝土产能利用率环比增长1.58%，农历同比降5.5%，至11.46％。分区域看，除西北外，全国各大区域混凝土产能利用率均有所回升。增幅较大的区域包括西南、华北及东北，增幅分别为4.46%、2.69%、2.68%。其他地区，华东、华南等地混凝土产能利用率虽有提升，但受制于当地疫情，增幅不足1%。东北亦受到疫情影响，但上周混凝土产能利用率较低仅0.94%，故单周环比增量较为明显。总的来看，全国区域下游虽季节性恢复，但受资金影响施工进度未见明显好转，叠加近期各地散点式疫情，预计短期内混凝土产能利用率回升速度继续受到影响。
二、需求：1-2月商品房销售面积同比下降9.6%，销售额同比下降19.3%
销售面积：2022年1-2月，商品房销售面积为1.6亿平方米，同比下降9.6%。其中，住宅销售面积为1.3亿平方米，同比下降13.8%，办公楼销售面积同比增长35.6%，商业营业用房销售面积同比增长12.9%。
销售额：2022年1-2月，商品房销售额为1.5万亿元，同比下降19.3%。其中，住宅销售额为1.4万亿元，同比下降22.1%，办公楼销售额同比增长18.5%，商业营业用房销售额同比增长0.6%。
1-2月房地产销量与销售额继续下滑，房地产需求端动力明显不足。2022年以来，房地产调控政策逐步侧重于需求端，但需求恢复弱于预期，且出现较明显的区域分化，三四线城市的房地产销售市场降温速度尤快。在2021年高基数的影响下，叠加全国疫情的反复，房地产市场的销售规模同比降幅仍较大。
三、资金来源：1-2月房企到位资金同比由涨转跌，国内贷款降幅超20%
房地产开发企业到位资金：2022年1-2月，房地产开发企业到位资金为2.5万亿元，同比下降17.7%。
国内贷款：2022年1-2月，国内贷款为0.4万亿元，同比下降21.1%；占房地产开发企业到位资金比重为16.3%，同比收窄0.7个百分点。
自筹资金：2022年1-2月，自筹资金为0.8万亿元，同比下降6.2%；占房地产开发企业到位资金比重为30.9%，同比扩大0.7个百分点。
定金及预收款：2022年1-2月，定金及预收款为0.8万亿元，同比下降27.0%；占房地产开发企业到位资金比重为31.9%，同比收窄4.1个百分点点。
个人按揭贷款：2022年1-2月，个人按揭贷款为0.4万亿元，同比下降16.9%；占房地产开发企业到位资金比重为16.4%，同比扩大0.2个百分点。
房地产到位资金同比下降近20%，说明房地产市场景气度仍处于下行状态，房企融资能力大幅削弱。值得注意的是，在房地产到位资金结构中，定金及预收款、个人按揭贷款同比增速由正转负。这说明，一方面房地产市场需求疲软，消费者购房的投机需求减弱，多持观望心态，购房者以刚需为主；另一方面，信贷市场需求下滑，倒逼金融机构纷纷下调按揭利率，促使购房者的合理住房需求的释放。
四、展望3月：预计房地产市场逐步企稳
2022年开年来，中央频频释放“稳地产”信号，将“促进房地产业良性循环和健康发展”列为今年的重点工作之一。通过因城施策，逐步修复各方对房地产市场的信心，推动房地产市场向平稳发展过度。
但3月时值房企偿债高峰期，国内疫情多点散发，房企资金面紧张状态仍存。此外，从政策传导至市场，也需要一定时间，预计3月房地产市场尤其是一二线城市将会出现一定的回暖迹象。
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