据美国房地产经纪人协会表示，从二战结束以来的价格波动相比，关键建筑材料的价格更加难以预测。
协会通过最近的一项分析检查了最近建筑材料成本的上涨，根据劳工统计局的数据，12月份上涨了1.5%。其中，整体增长主要原因，是由木材成本上涨推动的。
根据美联邦政府数据，自9月以来，软木木材的价格上涨了近45%。其他数据表明，自8月以来，工厂对用于建造房屋的木材收取的价格上涨了两倍。
价格波动
价格上涨是一个问题，但波动性是另一个问题。在大流行期间，木材价格大幅波动。从1947年到2019年，软木木材价格的月变化平均为0.3%。不过，自2020年1月以来，它平均为12%。
报告称，这不仅是自1947年首次开始收集该数据以来两年内的最高平均月度变化，而且几乎是之前记录的三倍。这种波动正在整个房地产市场产生连锁反应——由于待售房屋库存创历史新低，这个市场目前正在苦苦挣扎。
“当你引入木材等主要产品的成本产生过大的波动时，它只会让建筑商更难扩大他们的住宅建设水平，这反过来又会减少市场上的可用库存，因此成本波动是整个房地产市场价格上涨的其中一个原因”房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨说。
对于北美来说，90%的独户住宅都是木结构的。迪茨说，相比之下，只有9%是混凝土框架，而其余的是钢框架。“随着木材行业的发展，单户住宅建设的节奏和定价也是如此，”迪茨说。在最直接的意义上，木材价格的波动导致了新建房屋的成本上升。截至11月，这些房屋的中位价同比上涨19%，这是可获得数据的最近月份。
FirstAmericanFinancialCorp.副首席经济学家OdetaKushi表示：“木材和其他建筑材料的更高成本通常会以更高的新房价格转嫁给买家。”建筑商面临的挑战是他们如何应对更高的材料成本，同时保持新房价对买家来说触手可及，尤其是在房价上涨的环境中。迪茨说，材料定价的不确定性对入门级住房的影响最大，因为这些买家对价格更加敏感。在某种程度上，这种波动可能会影响建筑商建造高端住宅，因为额外的成本更容易被吸收。当然，木材不仅仅用于建造单户住宅。它还用于改造现有住宅，并在多户住宅中构建单独的公寓。因此，由于木材的供应和定价，这些活动也变得更慢或更昂贵，这也会对租赁市场产生连锁反应。
木材波动导致住房不足
当今房地产市场的决定性特征，无论您是购房者还是租房者，都很难找到负担得起的选择。这反映了住房市场供应不足的程度——根据Realtor.com的数据，全国短缺约520万套住房。
“这种住房短缺的原因是，在过去十年中，我们看到的新家庭多于新房，即使在没有供应链挑战和投入价格波动的情况下，这种短缺也给住房市场带来了压力，”DanielleHale说，Realtor.com的首席经济学家。
鉴于房屋建设在这种情况下的重要性，任何阻碍建筑的事情都会对全国的家庭产生巨大的影响。
“新房市场的消费者应该做好等待的准备，由于价格波动和其他挑战导致延迟，等待时间可能比平时更长，”黑尔说。
北美木材市场在2022年初再次陷入木材短缺的困境，而这也势必影响到我国春节后木材市场北美材的波动。
（来源：木头云）
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