11月15日，国家统计局分别发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况、1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。
具体解读如下：
一、新开工面积增速持续下行，明年新房供给承压
1-10月份，全国房地产开发投资同比增长7.2%，增速回落1.6个百分点，两年平均增长6.8%，增速回落0.4%。10月单月房地产投资增速连续两个月负增长且降幅扩大1.9个百分点，为-5.4%。
房地产开发投资增速疲软的主因包括：1）房地产金融调控政策的持续发酵，房企现金流吃紧，制约拿地能力2）部分房企信用风险事件的暴露，房企融资较为困难3）房企对后市预期相对悲观，扩大开发投资的意愿降低4）虽10月部分城市进行二轮土拍，但总体土地供应减少，土地成交也不理想。
新开工和施工情况低迷。1-10月新开工面积同比下降7.7%，降幅进一步扩大。施工面积增速连续7个月下滑，达到历史第二低位，仅好于2020年3月。
1-10月房地产开发企业土地购置面积同比下降11.0%，土地成交价款增长0.2%。今年土拍市场普遍存在流拍等现象，土拍市场的降温是新开工负增的主要原因。新开工不足叠加大量烂尾工程，明年房地产市场可能面临新建住房短缺、供给不足的压力。
二、单月商品房销量和价格齐跌
商品房销售方面，1-10月商品房销售面积同比增长7.3%，两年平均增长3.6%，较1-9月回落1个百分点；商品房销售额增长11.8%，环比收窄4.8个百分点。10月单月全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。
房价方面，10月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续略降态势，同比涨幅继续回落。70城中52城新房价格环比下跌，64城二手房价环比下跌。相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度更快。
一方面，去年“金九银十”房地产市场活跃，基数较高，今年9-10月房地产同比数据明显下滑；另一方面，房地产市场供需两端存在压力，居民购房需求减弱，房企尤其是二、三线城市面临较大的去库存和资金压力。
三、房企到位资金有改善迹象
1-10月，房地产开发企业到位资金同比增长8.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款下降10.0%；利用外资下降35.4%；自筹资金增长5.1%；定金及预收款增长21.0%；个人按揭贷款增长 9.7%。
房地产开发企业到位资金同比增速自今年1月达到最高点以来，连续10个月下行，但下行趋势有所趋缓。其中，自筹资金和个人按揭贷款增速下滑幅度明显减缓。房企资金面出现改善迹象，但要看进一步政策落地情况，包括信贷、发债等方面。
四、展望11月：预计房地产市场整体依旧冷淡
为预防房地产市场硬着陆风险，9月来宏观面不断释放维稳信号。10月银行信贷端边际改善，居民申请个人住房贷款或降低难度，进一步缓解房企资金面紧张的现状。
但值得注意的是，边际放松只是阶段性的， “房住不炒”的总基调不会改变，防范房地产市场过热或过冷是当前政策纠偏的关键。
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