截至10月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积达10533万平方米，环比9月全月下降17%，同比降幅更是高达58%；成交幅数共计1878幅，环同比分别下降了11%和56%；成交总价方面，本月土地成交总金额降至3625亿元，环比上月大降36%，同比也下降了39%。成交单价方面，虽然本月有京、沪、杭、汉、长等5个重点城市集中拍地，较上月明显较少，使得一二线城市成交占比明显下滑，因此平均地价降至3442元/平方米，环比下降了23%，但同比涨幅高达46%。市场热度方面。房企“躺平”依然延续，溢价率延续上月的下滑趋势，环比减少1个百分点，降至3.2%，再度创下历史新低。各能级城市表现一致，溢价率环比均呈下降趋势，并且各能级城市溢价率均降至5%以下，尤其是二线城市，溢价率创下历史新低，仅有1.7%，热度在三个能级城市中也处于最低位。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，土地流拍率依然盘踞高位，约为26%，其中半数流拍地块集中在上海、杭州、长沙、西安、武汉等一二线城市，并且这些地块多为含宅地块。从区位来看，这些撤牌地块多位于城市远郊区，行业调整周期下楼市也率先转冷，项目入市去化也将成为难题。更深层次的原因是，房地产行业资金监管仍趋严，加之当前市场下行，大多数房企观望情绪浓厚，拿地积极性下滑，尤其是民企直接“躺平”，亦造成这些城市二轮土拍大幅降温，多宗地遭遇撤牌或流拍。数据显示，
截止10月27日，一线城市成交总量达628万平方米，环比下降7%；由于本月成交主力为京沪，地价相对上月成交主力广州较高，因此成交金额较上月上涨10%至1171亿元；平均地价也在上月上涨的基础上再度上涨19%至18649元/平方米。聚焦到城市来看，北京和上海均于本月开启了二轮集中土拍，但热度均较首轮出现明显降温。其中北京计划出让43宗地，最终仅成交17宗，其余地块均延期至下一轮集中出让，共收金513亿元；上海二轮集中土拍计划出让27宗商品宅地，但也有7宗地紧急撤牌，余下20宗也多以底价成交为主，土拍热度较首轮有所降温；广、深在本月无土地出让。
截至10月27日，二线城市成交量仅为2126万平方米，较上月腰斩，同比亦有超六成的降幅；成交金额也随之降至1118亿元，同环比降幅均在四成以上；由于成交主力为武汉、长沙和西安等地价水平相对低的城市，平均价格也因此降至5257元/平方米，环比下降15%。具体到城市来看，本月共有3个重点二线城市进行了集中土拍，分别是杭州、武汉和长沙；从土拍热度来看，这些城市的第二轮集中土拍热度均遭遇了滑铁卢，撤牌与底价成交成为主流，尤其是长沙，原计划出让的29宗地中仅有10宗顺利成交，且均为底价出让，溢价率直接降至冰点。在重点一二线城市二轮集中土拍高峰期过后，三四线城市的土地供应有所提升，本月成交体量也较上月环比上涨，但同比去年来看仍有较大的降幅；价格方面，由于成交主力为盐城、泰州、柳州等地价较低的城市，本月三四线城市平均地价较上月下降了26%，降至1718元/平方米。在CRIC重点监测的三四线城市中，盐城的成交量最大，总成交量达148万平方米。值得关注的是，重点三四线城市的流拍现象也较此前有所加剧，东莞、温州、台州、义乌等热点城市也均出现了无人竞拍而流拍的地块，而在此之前，这些城市的地块多以最高限价成交，土拍热度降温十分明显。从供应来看，无锡、常州、南通、徐州、扬州等城市也将在下月开展新一轮集中拍地，预计三四线城市的成交量在下月将会继续回升。（克而瑞）
资讯编辑：汪华 021-26093067 资讯监督：汤涵溟 021-26093670 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。