概述：2021年的房地产行业正在经历一波大洗牌，信贷政策的缩紧、房价的限跌及房地产税试点，让房地产市场屡遭挫折，另房地产行业“暴雷”事件不断，华夏、泰禾、恒大、三盛、宝能、实地等企业面临债务危机，背后引发多项连锁反应，投向房地产资金将逐步减少，房地产投资愈发谨慎；因地产对建筑行业的涉及面较广，对建筑材料冲击很大，混凝土企业出货量下滑60%便是房建市场走弱最直观的影响。
一、房地产投资增速持续放缓
“金九银十”历来是楼市的销售旺季，今年房地产市场受信贷政策缩紧影响，房企楼盘销售金额大面积下滑，9月份房地产市场下行压力不减，可见地产市场形势严峻。去年出炉的“三大红线”的调控政策、信贷政策缩紧、房价限跌令，然后是近期的房地产税，各个方面的因素综合起来，致使地产销售市场的持续低迷。
房企“暴雷”事件不断，现金流压力剧增。今年华夏、蓝光、泰禾、恒大等知名房企面临债务危机，部分项目楼盘因资金链问题关停，房建项目投资资金逐步减少，新开项目工程不足。对于混凝土企业的影响也不容忽视，混凝土出货量持续下滑、在手订单严重不足、资金回款难，这些便是当前搅拌的生存现状，部分企业更是项目资金收不回，持续亏损，面临裁员压力。
二、能耗双控影响，建筑材料价格跃居高位
截至10月27日，广西地区P.O42.5散装水泥市场均价690元/吨，较7月份上涨310元/吨，同比上涨70.7%。受限电限产及动力煤价格影响，拉动了广西当地水泥价格上涨，水泥价格也创下了广西历史最高价，短期内水泥价格依旧坚挺。
受水泥价格涨价影响，混凝土生产成本激增。截至目前，广西南宁、崇左、玉林等地混凝土涨幅高达120元/吨，其余地区累涨80-100元/方。同时9月份受水泥限量供应影响，搅拌站出货量受限，部分项目回款较差或不接受调价的，则选择停供，整体市场出货量明显下滑；10月旺季不旺，项目工程少之又少，出货量较去年同期下滑60%，短期内难有好转。
9月钢材市场受能耗双控影响，对钢铁行业实施限产要求。9月份不得超过2021年上半年平均月产量的70%，以及9月份用电负荷，不得超过2021年上半年平均月用电负荷的70%。9月钢材基本面持续改善，价格偏强运行。10月份，限电政策放缓，同时受材料价格高位影响，在建项目工程陆续停工，市场成交氛围疲软，建筑钢材价格大幅下行。
三、商混出货量大幅下滑，工地停工现象较多
从百年建筑网调研结果可知：目前各个地区的搅拌站出货情况较差，与去年同期相比，最大下滑幅度超过80%，其他地区均有50-60%的下滑幅度。
商混站出货量大幅下滑的原因有以下三点：
1、房建资金回款困难：房地产资金暴雷，部分房建项目出现停工限产，搅拌站回款直接受到严重冲击，部分搅拌站选择少供或断供。
2、原材料价格大幅上涨，工地为合理控制成本，暂时停工观望；未开工项目暂缓开工，搅拌站考虑到资金安全情况，选择性供货。
3、房地产行业管控政策：三大红线调控、信贷政策收紧、房地产税试行，使得行业投资愈发谨慎，项目工程明显减少。
四、总结
近一个月内，央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，“信贷放松，房地产市场合理资金需求正在得到满足”、“保持房地产信贷平稳有序投放”等等一系列利好消息的释放，都在提振市场，可见市场回暖趋势明显。
能耗双控政策放宽，建筑材料厂家产量明显增加，供应端释放，等到厂家库存回至高位，另水泥方面外来市场冲击明显，供大于求，广西地区建材市场或有走弱趋势。
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